恒大2022年西北交房情況

2022年恒大能正常交房需要根據實際情況來判定，如果恒大交不了房的話，聯合所有的業主集體斷供，然后業主集體訴訟開發商，先把自己的房子查封了，這樣子能保證自己的房子不會被清算給別人，先把債權把握在自己手里。

如果交房的，可以起訴退房。一部分是付了全款的，這些買家如何維權收房，就是買家與恒大之間的雙方交涉問題，無關第三方。另一部分買家是通過銀行按揭貸款買房的，意思就是銀行先幫買家支付了全額房款，買家把房子抵押給了銀行，慢慢還款，就是所謂的房貸。

新房交房注意事項

1、門鎖，門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現象。驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。

2、墻面，墻面平整度在3～5mm范圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內保溫。在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。

3、頂面，主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現象。

4、地面，首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

金地交房提前多久收房

一個月內必須收房，開發商將通知買方交接事宜，通知應采用書面形式，并明確說明交接時間。開發商收回物業的期限應在移交和發出收回通知后一個月內，買受人未在約定時間內到指定地點辦理相關手續的，視為開發商已將房屋實際交付買受人使用。

開發商交房要注意哪些問題

一、商品房交接手續應在開發商通知的時間內辦理

若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續。若開發商的通知中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，開發商通知確定的交付日期已經給買房人必要的準備時間和必要方便的，買房人應當按時辦理交接手續。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續的，則必須承擔交接的，同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉由買房人承擔。

二、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件

現行的《》示范文本規定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《規劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;滿足甲方承諾的其他條件;商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(即通常所謂的“兩書”)。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發商出示合同中約定的證明文件。如果開發商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權拒絕接受該商品房，并可要求開發商按照約定承擔遲延交付的責任。

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