低密純洋房/真地鐵盤，號稱港區的改善“扛把子”到底如何？

發布時間：2022-06-07 06:04:53

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來源:樂居買房

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樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場實勘。資深評測師將挑選市場熱盤，走進項目深入實勘，看項目、賞戶型，實地走訪周邊環境，從專業角度給廣大網友帶來最新、最全面的樓盤現場信息，還原項目真實人居體驗。

本期樓盤測評項目

航空港區 | 中建林溪上郡

樓盤亮點呈現

產品低密純粹，品質較高

中建林溪上郡規劃疊墅、洋房以及小高層住宅，產品較為純粹，居住環境舒適。

真地鐵盤，雙地鐵環伺

中建林溪上郡周邊有已經通車的地鐵2號線和在建中的地鐵17號線，出行效率高。

戶型特色突出，多大平層設計

中建林溪上郡多個戶型設計合理，多面寬朝南，房屋整體通風、采光效果好，居住舒適度高。

綜合推薦購買人群：

北港核心地帶，知名房企開發，地鐵優勢突出，產品純粹，地緣改善置業群體可以重點關注。

產品評測

中建林溪上郡總占地約139畝，總建筑面積約25萬方，容積率約1.67，綠化率約35.59%，小區整體規劃70套雙拼疊墅，3棟洋房，14棟小高層，主要產品設計為92-136㎡的小高層、153-200㎡洋房、226-282㎡雙拼疊墅，產品純粹，品質較高，整體定位高端改善。

中建林溪上郡內部景觀規劃遵循中國傳統城市“街坊制”的營造法則，以宅門、坊巷、院落三大造院體系，打造中式兩進設計內外院落，配合蘇州園林風韻的景色，小區內部還規劃有蝶戀花主題樂園、1800米環氧跑道，滿足全齡化住宅需求。同時，對于疊墅住宅還設計有獨立的入戶空間、花園甚至是車庫，居住私密性更好。

【主力戶型分析】

1、153m2 三室兩廳三衛

153m2 三室兩廳三衛洋房戶型，四開間朝南，餐客廚一體化設計，動線流暢。客廳寬約4.5米，連接南向景觀陽臺，陽臺長約4.5米，寬約2.7米，有利于房間采光且會客休閑也很舒適。

主臥朝南帶飄窗，寬約4米，整體面積約20㎡，面積較大，套房設計，有獨立的衛生間和衣帽間，居住舒適度和私密性都非常好。

次臥朝南，寬約4米，整體面積約14㎡，面積大，居住舒適度也高；書房緊臨客廳朝南，書房寬約3.5米，整體面積約10.5㎡，改造成為臥室居住面積也比較寬敞，朝南采光效果也不錯。

房間一共有3個衛生間，均為干濕分離設計，使用效率高且有效避免了日常搶廁所的尷尬；U型廚房設計，整體操作面積更加寬敞，入戶門玄關處還有一個酒柜的空間設計，功能更加多變。

戶型一大亮點在于3衛設計，全明戶型同時4開間朝南，房間采光效果更好，整體居住舒適度更好，能滿足全家人的居住需求。

2、92m2三室兩廳一衛

92m2三室兩廳一衛高層戶型，整體方正，三開間朝南，餐客廚一體，日常用餐、休閑會客都很方便。客廳朝南寬約4.2米，連接南向陽臺，陽臺長約4.2米，寬約1.6米，形狀雖不規整但陽臺面積寬敞，日常休閑、采光都很不錯。

主臥朝南帶飄窗，寬約3.6米，整體面積約14㎡，房屋采光效果不錯，兒童房朝南也帶飄窗，寬約3.2米，整體面積約12.6㎡，房間寬敞舒適；朝北次臥寬約2.8米，整體面積約8.6㎡，面積相對較小。

廚房位于入戶玄關處，購買菜品可以直接放入廚房，更加干凈衛生，L型廚房設計，操作面更寬敞；衛生間干濕分離，且距離3個臥室較近，日常使用更加高效。

全明戶型，三開間朝南，整體房間采光通風效果更好，動靜分區合理，休息區與生活區分離，居住體驗更好。

房價及潛力分析

中建林溪上郡成交均價約9800元/㎡，毛坯交付。

周邊在售新房中繪集云筑成交均價約11000元/㎡、興港和昌云著成交均價約9500元/㎡、正弘中央公園成交均價約9200元/㎡、中建森林觀瀾成交均價約9000元/㎡。

中建林溪上郡整體價格適中，較周邊競品中繪集云筑來看還是有一定的價格優勢的，相較于正弘中央公園、中建森林觀瀾等來看，中建林溪上郡產品更純粹，品質較高，價格較為合理，同時周邊樓盤較多，地理位置優勢多帶來的人口紅利也會使得區域的配套規劃更加齊全，地鐵優勢也很突出，產品未來的保值增值性可預見。

測評師有話說：價格適中，但產品品質較高且地鐵優勢突出，優越地理位置對未來發展潛力也有助益。

交通評測

軌道交通：中建林溪上郡距離地鐵2號線城郊線康平湖站約1公里，此外小區門口還有在建的地鐵17號線長安路北站，通車后地鐵出現效率將大大提高。

公共交通：中建林溪上郡周圍1公里范圍內有6個公交站點，有650路、600路、622路等公交，距離小區約200米可在護航路長安路乘坐650路可到北港核心居住區，距離小區約400米可在雍州路護航路乘坐622路到鄭大一附院南院區、青年公園等，公交出行效率尚可。

自駕：中建林溪上郡位于航空港區長安路與護航路交叉口，是北港門戶所在，小區以西1公里是華夏大道，沿華夏大道北上可直連東四環到北龍湖金融島，在東四環沿隴海路可快速接入主城交通路網，半小時可達鄭州東站，以西1.6公里是京港澳高速，小區周邊道路通暢，通達性好，自駕出行較為方便。

評測師有話說：短期內地鐵優勢尚可，公交、自駕出行較為方便，出行效率尚可。

配套評測

教育配套：中建林溪上郡周邊學校不多，護航路小學距離小區約300米，太湖路小學距離小區約1.8公里，鄭州市一二二中學距離小區約1.9公里，同時小區內部還規劃有幼兒園，小孩上學還是很方便的。

醫療配套：中建林溪上郡周邊醫療資源不多，距離鄭大一附院南院區2.4公里，距離鄭州航空港鄭港醫院、鄭州市第一人民醫院鄭港醫院約3.7公里，孟莊站衛生院距離項目約3.6公里，醫療資源雖然不多但質量較高，日常看病就醫比較方便。

商業配套：中建林溪上郡周邊商業配套較為齊全，小區距離豫泓商業時代廣場約2.3公里、距離安龍一派時尚購物中心約2.3公里、距離錦榮悅匯城約3.5公里、距離家家欣購物中心約3.7公里，距離沃金商業廣場約3.9公里，日常購物較為便利。

公園配套：中建林溪上郡周邊生態環境優良，距離康平湖公園約1.5公里、距離鄭汴中央公園約1.1公里，距離蘭河公園、恩平湖法治文化公園約3公里，距離青年公園約3.9公里，日常游玩比較方便。