樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場實勘。資深評測師將挑選市場熱盤，走進項目深入實勘，看項目、賞戶型，實地走訪周邊環境，從專業角度給廣大網友帶來最新、最全面的樓盤現場信息，還原項目真實人居體驗。

(相關資料圖)

本期樓盤測評項目

滎陽市|中丞地鐵時代

樓盤亮點呈現

洞林湖片區，舒適宜居

洞林湖片區規劃為宜居住區，生態環境好；規劃容積率僅為1.69的純粹洋房社區，低密宜居。

未來真地鐵盤

緊鄰6號線濕地公園站，此外距離6號線洞林湖站約500米，洞林寺站約1.2公里，通車后為真地鐵盤。

產品面積段豐富，可選性多

規劃有92-184㎡洋房房源，產品面積跨度比較大，戶型豐富，可選擇性較多，滿足不同購房需求。

綜合推薦購買人群：洞林湖片區，生態環境好，低密宜居，預計價格低于主城項目不少，適宜主城剛需外溢和地緣改善人群。

房價及潛力分析

中丞地鐵時代目前待售狀態，價格待定，毛坯交付。

周邊萬科新田湖與城均價約7800元/㎡，毛坯交付；遠洋沁園均價約7200元/㎡，毛坯交付；中丞時代天境在售洋房均價約7000元/㎡，毛坯交付。二手房方面，東潤璽城成交均價約為7832元/平米，新田城成交均價約為7694元/㎡。

綜合來看，中丞地鐵時代后期開盤價格會有優勢，因為是純洋房社區，地鐵加持，均價或許會居于區域中等偏上水平。

價格潛力：中丞地鐵時代位于滎陽市宜居板塊洞林湖片區，共享滎陽和鄭州主城雙邊配套，生態資源豐富，容積率約為1.69，低密宜居，居住舒適度高。并且6號線通車后，距離市區交通比較方便，主城剛需外溢和地緣改善可以重點關注，后期保值潛力有保障。

項目測評

中丞地鐵時代位于滎陽市，由鄭州中丞新田置業有限公司開發。中丞地鐵時代總占地面積約121畝，總建筑面積約19萬方，容積率約為1.69，綠化率約為39.56%，低密宜居，空氣質量好。居住舒適度較高。中丞地鐵時代為純洋房社區，規劃有19棟9-11層洋房，規劃總戶數約1197戶。目前項目為待售狀態，主力戶型為建面92-184㎡三、四室房源，還未開盤，價格待定，毛坯交付。

中丞地鐵時代項目地塊呈狹長的三角形，建筑外立面黃色和咖色相接，呈現暖色調的現代簡約風格，園林設計為新中式風格。中丞地鐵時代依托于地鐵優勢，打造舒適生活住區，后期采用自持中丞物業，資質較高，能夠為業主的生活服務提供較為良好的保障。

【主力戶型分析】：功能性分區合理

1、A戶型-三室兩廳一衛

92㎡三室兩廳一衛，全明戶型，南北通透，功能分區合理。

西向入戶玄關門，獨立玄關設計，兼具收納性和歸家禮儀。進門右手邊是餐廳和廚房，方便放置采買物品，進門即可解放雙手。廚房呈L型設計，洗切炒臺面相連，烹飪動線清晰合理。餐客廚相連，使用方便。

南向客廳和主臥兩開間朝南，客廳開間約4.2米，客餐廳進深約5.7米，享有舒適的居家空間體驗。陽臺約1.8米寬，贈送面積約3.78㎡，采光能夠得到保證，視野也很開闊。北向兩間次臥，可做書房、兒童房。衛生間設計動線合理，干濕分離。主臥帶有飄窗，面積全贈送，可做觀景或儲物空間。

2、D戶型-三室兩廳兩衛

122㎡三室兩廳兩衛，全明戶型，南北通透，動靜分區設計，西側休息區，東側為活動區，功能分區合理。

北向獨立入戶玄關門，兼顧私密性和收納空間。進門北側是廚房和餐廳，廚房呈U型設計，烹飪動線流暢合理。餐廳連接客廳，進深約10米，連通南向觀景大陽臺，采光和視野都有保證。客衛干濕分離，方便日常使用和清理，距離北向次臥較近。北向次臥可作老人房，進出家門方便，和主臥生活作息互不打擾。

南向三開間朝南，客廳開間約3.9米，6.9×2.1米南向貫通式陽臺，贈送面積約7.2㎡，空間通透感更強，采光比較好。主臥為套房設計，帶有獨衛和衣帽間，飄窗面積全贈送。

整體來看，122㎡三室兩廳兩衛的設計，兼顧功能性和舒適度。

交通測評

軌道交通：中丞地鐵時代緊鄰6號線濕地公園站，此外，距離6號線洞林湖站約500米，洞林寺站約1.2公里，后期通車后出行方便，可快速通達中原區、北龍湖等地，途中可換乘地鐵其它線路抵達鄭州其他城區，是純正地鐵盤。

公共交通：中丞地鐵時代項目周邊約1公里范圍內沒有公交站點，2公里范圍內約6個公交站點，公交線路也僅有4條，公共交通很欠缺。

自駕：中丞地鐵時代東側有為南山大道、繞城高速，北側是濱湖南路，自駕出行條件一般。

配套測評

教育配套：中丞地鐵時代項目周邊約4公里范圍內有王莊小學、賈峪鎮洞林水岸小學、賈峪鎮實驗小學；賈峪鎮一中、二七區馬寨一中、二七區先鋒外國語學校、白寨鎮第二初級中學等，教育水平一般，但也能滿足業主孩子的中小學教育需求。

醫療配套：中丞地鐵時代項目周邊約5公里范圍內沒有醫院，約7公里范圍內有三甲醫院鄭州中心醫院馬寨分院、鄭州大同中醫院，約12公里是三甲醫院第九八八醫院，醫療水平都比較高，但是距離較遠，日常就醫需求需要自駕或打車，不太方便。

公園配套：中丞地鐵時代項目周邊約4公里范圍內有洞林湖環山湖公園、奧帕拉拉水公園、松鼠部落森林假日公園、馬賽莊園、海豚灣等，生態環境好，負氧離子充足，空氣質量好，周末可攜家人游玩。

商業配套：中丞地鐵時代項目周邊約6公里范圍內有首創奧特萊斯、福萬家購物鄭西、新生活購物廣場、好又多購物廣場等，日常的吃喝玩樂等休閑購物需求可以得到滿足，不過檔次不是很高。

標簽： 樂居買房訊?樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場實

　　 原標題：環球快資訊：洞林湖片區真地鐵盤，容積率1+，純新盤待售！