天瀾海岸效果圖

宸頌軒效果圖

“金九銀十”黯然落幕。在剛剛過去的10月，杭州新房市場又出現了新變化。據統計，上月杭州共開盤58次，數量與9月齊平，其中并不缺熱盤、紅盤入市，但最后的搖號情況卻明顯冷了下來，不僅沒有一個任何項目觸發社保排序，甚至還有不少原本的熱門項目都遇到了選房選不完的情況。

進入11月，接下來樓市還有不少值得期待的紅盤即將入市，一些久違的斷供板塊或許也會迎來上新，這些新項目的入市，能否開啟新的局面?

錢二、申花對壘繼續 更純粹的改善豪宅來了

上個月，申花和錢新二期作為改善首選之地，兩次正面交鋒，濱江集團的攬云錦繡里碰上建發華發·江華璽云，地上·慶樾上府撞上建發華發·江月望云，雙方各贏一場。接下來，這兩個板塊還將繼續上新。

申花華豐造紙廠的三宗地塊，從拿地開始便一直備受關注，等到新房入市，更是熱鬧。綠城華潤·杭樾潤府打頭陣，兩輪開盤都拼起了社保，后偉星·星瓚頌錦府入市，依舊延續了這種高熱度，本月初已取證，三開加推。

有了前兩者創下的好成績，姍姍來遲的杭曜置地中心越發值得期待。畢竟就位置來說，它不僅更接近萬象天地，和地鐵5號線、10號線和睦站也十分臨近。

項目的住宅部分分為一區和二區，其中一區規劃了12幢高層住宅，共996套房源，預計將在11月首開208套房源。對比杭樾潤府和星瓚頌錦府，杭曜置地中心一區的戶型面積比較小一些，最大只有139平方米，如果想買更大的戶型可以等待二區開盤。

錢新二期今年已經一連推出了7宗宅地，新房供應迎來大爆發。前段時間，建發的兩個項目相繼開盤，作為一線江景房的江月望云，因為占據著稀缺的景觀資源，中簽率表現相對更好。

接下來，面積更大的新盤天瀾海岸也將加入戰局。天瀾海岸上城區之江東路與月楊路交叉口，緊鄰江月望云，由濱江攜手越秀、坤和、建杭多家房企共同開發，計劃打造18幢高層，共641戶，精裝限價53000元/平方米。首開或將推出154套房源，戶型面積178平方米—360平方米。

剛需剛改供應充足

豐收湖寧圍勾莊都有選擇

除了改善豪宅，11月可期待的優質的剛需、剛改項目也不少。

比如，豐收湖的龍湖坤和·宸頌軒。龍湖對于整個豐收湖板塊有著明顯的引領意義，當初龍湖天街的官宣，可以說是直接掀起了板塊的購房熱潮。

繼天瑄城后，龍湖再度落子豐收湖，這一次的項目位于杭海路與九橫路交叉口北側，靠近九堡中心車站，鄰近德信新希望·長粼之宸，與龍湖杭州國芳天街和龍湖上城天街的距離都在2公里內，擁有雙天街的配套優勢。

宸頌軒規劃打造7幢14—15層的高層住宅，共381套房源，戶型面積108—139平方米，預計11月首開4號樓、7號樓、8號樓、9號樓四幢高層，限精裝均價33400元/平方米。

另一個值得一提的剛需板塊寧圍，則已經進入了新房的密集推盤期。10月底，中天大家·悅潮云望府作為未來總部社區的首發項目，創下了整體中簽率38.4%的成績，算是開了個好頭。首開過去不到一周，項目的第二張預售證也來了，加推96套高層，戶型面積105平方米——130平方米。

隔壁的德信·觀奧宸府緊跟其后，在昨天領出了首張預售證，推出1號樓和2號樓兩幢高層，戶型面積99—1132平方米，共192套房源，精裝限價與悅潮云望府一致，都是31500元/平方米。

不僅如此，未來總部社區南面的中能建·瞰奧府也在近期傳出了要開盤的消息。項目規劃打造6幢高層和1所幼兒園，戶型面積100—138平方米，共564套房源，預計在本月首開196套。對比前兩個項目，瞰奧府交通優勢更突出，離地鐵7號線新興站約800米左右，但限價也更高，達到34000元/平方米。

今年一直十分火熱的剛需板塊勾莊，本月也是供應不斷。從綠城的海棠三子，萬科的星遇光年府到濱江的勾莊雙子星，每一個項目都是大熱門。而接下來，還有新面孔上場。地鐵越秀·星縵云渚預計在本月首開，項目體量較大，有洋房、小高層、高層等多類產品，可售房源達1794套。預計首開364套，戶型面積97—128平方米，精裝限價29090元/平方米。

此外，還有翁梅板塊的濱江·蝶翠迎賓府，東湖新城的濱江·綠荷疊翠軒，崇賢的春風長住·晴翠秋時府也都有望在11月首開。

斷供板塊有望露面

文暉、奧體齊上新

當然，最值得期待還是兩個斷供板塊即將回歸的消息。

自去年和品收官后，文暉板塊一直無新項目入市，至今斷供已達九個月。板塊內一共有兩個待售項目，分別是嘉里·馥源庭和地上·文樾上院。其中，嘉里·馥源庭拿地已有三年時間，但一直沒有開盤的消息。文樾上院所在地塊出讓于去年年底，卻后來者居上，有望在本月開盤。

文樾上院的地理位置絕佳，與在建的嘉里城、地鐵5號線杭氧站、杭州長壽橋岳帥小學等等都十分近，是真正的市中心寶地。文樾上院規劃打造6幢高層，清一色180平方米左右的大戶型，可售房源，僅254套。首開預計推出5號樓、6號樓、7號樓三幢，共151套，精裝限價51700元/平方米，總價達千萬級。

文樾上院背后的開發商是有著臨安小綠城之稱的地上集團，上個月其打造的項目慶樾上府剛剛迎來首開，或許是因為地塊位置，也或許是品牌說服力不夠，最終表現平平。

被稱為“宇宙中心”的奧體板塊，從6月傲世邸清盤后，斷供至今，但好在上半年有兩宗涉宅地成功出讓。當前，兩個項目都已經公布案名，分別為濱江·攬奧望座和中糧·悅著云軒。

據悉，中糧·悅著云軒動作更快，有可能會在11月下旬一次性推出所有房源。項目位于仁孝路和揚帆路交叉口，一路之隔即為奧體印象城，共打造了7幢24層的高層，316套可售房源，戶型面積143-170平方米，精裝限價46000元/平方米。(商報記者 宣鴻蝶 文/攝)

標簽： 杭州11月房市 剛需剛改供應充足 斷供板塊有望露面 剛需項目

　　 原標題：杭州11月房市：錢二、申花對壘繼續 更純粹的改善豪宅來了