2022年，多數規模房企深陷負增長困局，百強房企全年業績有9成下滑。

過去一年，無疑也成為房企洗牌年。

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新一輪洗牌最明顯的標志是，千億房企數量銳減一半。

要知道，自2010年萬科成為第一家千億房企以來，房地產行業經歷了長達十多年的黃金時代，2022年行業進入了青銅時代，與此同時，千億房企數量也隨之從峰值逐漸回落，千億房企只剩下20家，較2021年峰值減少了23家。

從千億房企數量的角度來看，行業也一夜之間回到了5年前。

2022年，百強房企全年操盤金額僅6.5萬億，同比下降約42%。這一年，足以載入房地產市場發展史冊。

在整體市場延續下行，行業信心處于低位，市場需求和購買力不足的情況下，房企普遍遭遇業績增長瓶頸，2022年，只有20家規模房企全口徑銷售規模過千億。

要知道，過去千億是房企“進階”的關鍵指標。

2017年以來千億房企數量明顯增加，尤其是2018年跳漲至30家，至2020年千億房企數量首次達到歷史頂點，彼時，千億房企數量由2019年34家增加了9個至43家，2021年千億房企數量與2020年持平。

對比2021年，2022年有23家房企掉出千億陣營，其中不乏2021年時排名在前20的房企。

實際上，千億房企數量銳減一半的另一面，是20家千億房企業績大幅度縮水，累計業績較去年平均減少25%左右。

20家千億房企中，除了排在第16位的越秀地產累計業績同比增長6.6%以外，其余19家千億房企業績全部縮水。

比如，排在榜首的碧桂園，全年業績較去年縮水38.81%；排在第二位的保利發展全年業績也較去年下降了15.08%；第三名萬科較去年業績也縮水32.26%。

此外，綠地控股、新城控股等4家房企全年業績縮水50%以上。

從千億房企排名變化來看，前十房企已明顯洗牌，去年排名第21位的建發房產首次躋身第10名，去年前十開外的綠城也來到了第8位，而融創和綠地也被擠出前十房企陣營。與此同時，不少掉出千億陣營的房企從TOP20掉至40位開外。

行業大變局之下，房企之間新一輪洗牌已經開始。

2022年，近9成百強房企累計業績同比下滑，房企銷售業績迎來普降。

其中，TOP100房企中，有36家房企累計業績同比降幅大于50%，累計業績降幅在20%-50%之間的房企數量也達到了32家。此外，有11家房企累計業績為增長。

2022年仍有部分房企表現堅挺，累計降幅在20%以內，它們也恰恰表現出了中國房地產企業的韌性。

這部分房企，一類是央國企，如華潤、招商、建發、越秀、華發等。憑借自身的資金、布局和運營優勢，同時強化產品力和保交付，在本輪行業下行調整周期中表現穩健。

另一類是部分優質民企，如濱江、仁恒、瑞安等。基于自身資金面的安全、產品力在市場上的認可度也較高，在眾多規模房企中表現相對突出，行業排名穩步提升。

值得注意的是，這些房企也多集中在今年的千億房企陣營中。

千億俱樂部退潮，房地產行業一個時代也隨之落幕，房地產企業也將迎來開發新模式。

行業規模步入無增長時代，未來三至五年全國商品房銷售規模將保持在13億平方米左右。在行業調整期下，“千億”的規模化要求也將不斷被弱化，企業發展重點也將回歸產品，在日趨加劇的行業競爭中強化發展優勢。

接下來，企業運營改善的核心還是在于銷售端，只有市場筑底回升、銷售回款得到保障，企業才能真正走出困境。