2月6日，網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了上海2023年第一批入市項(xiàng)目，共計(jì)25盤約6958套房源。分布于浦東、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、青浦、臨港等區(qū)域。一批次與2022年8批次（29盤7497套房源）相比，整體入市數(shù)量有所下降，房源也有所減少。

同時(shí)，一批次中僅約10盤為純新盤，比如說庫存幾乎為0的寶山顧村、美蘭湖板塊、嘉定南翔板塊等此次迎來一小波新盤入市；其余項(xiàng)目多為區(qū)域內(nèi)的熱盤加推，比如說中企云萃森林、象嶼招商公園1872、蟠龍府、奉發(fā)名邸、等重點(diǎn)盤均有加推。由此看來，1批次入市項(xiàng)目數(shù)量雖然不多，更像是一次開年“試水”，但大多重點(diǎn)盤仍將延續(xù)其火熱勢頭，給市場注入不少信心與活力。

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也有專家表示，23年1月以來樓市釋放了比較好的信號，全國整體新房市場庫存情況略有好轉(zhuǎn)，二季度整體市場有望回升。所以目前樓市或正處于復(fù)蘇過程中，“金三銀四” 有望迎來入市高峰，值得期待。天貓好房兔年探春報(bào)道開啟，實(shí)地探訪案場一線，還原市場真實(shí)情況，為2023年購房者置業(yè)提供更好選擇，歡迎大家持續(xù)關(guān)注。

市中心僅1盤入市 4-6萬剛改盤占供應(yīng)主力

從區(qū)域上來看，一批次中，傳統(tǒng)市區(qū)僅楊浦有1盤推新，供應(yīng)量極少，稀缺性不言而喻。浦東此次入市項(xiàng)目最多，共有6盤，金橋、三林、高行、張家浜、唐鎮(zhèn)、惠南板塊均有出新，有3萬+的剛需盤，也有10萬+的改善盤，跨度較大。閔行4盤出新，包括三開三罄的“明星盤”——象嶼招商公園1872，或?qū)⒀永m(xù)其日光神話。奉賢2盤入市，均來自奉賢新城，但均價(jià)已相差1萬，此次正面交鋒，去化程度值得期待。除此之外，寶山、嘉定各推出3盤；松江、青浦、臨港也各有2盤入市。

從價(jià)格上來看，10萬+樓盤共有2盤，其中楊浦的保利建工海玥天匯單價(jià)達(dá)11.5萬/平，成為一批次單價(jià)最高的項(xiàng)目，還有來自浦東三林的中企云萃森林項(xiàng)目，單價(jià)約10.5萬/平；8-10萬/平的項(xiàng)目有2盤，6-8萬/平的有6盤，4-6萬/平的項(xiàng)目最多，共有11盤；4萬以下的項(xiàng)目共有4個(gè)。一批次入市項(xiàng)目給剛改、剛需購房者提供了不小的置業(yè)機(jī)會(huì)。

浦東大手筆6盤出新 7-8萬價(jià)格段新盤供應(yīng)不足得以緩解

浦東一批次迎來6盤上新，3盤為板塊內(nèi)的熱盤加推，其余3盤為純新盤。其中新房供應(yīng)量一直較少的浦東金橋一批次就迎來1盤入市，為金鼎天地的二期住宅——金鼎閱府，項(xiàng)目自身的“九宮格”商業(yè)規(guī)劃極為豐富，盡享一站式配套，距離12號線申江路站直線距離僅約1.1km，距離崇明線（在建）也比較近。同時(shí)項(xiàng)目旁邊即是于2022年1批次入市的大熱盤金鼎首府，開盤即售罄，入圍分更是創(chuàng)下了75.12的高分，均價(jià)約75000元/平。而此次入市的金鼎閱府價(jià)格較一期略有上漲，達(dá)79500元/平，但或?qū)⒀永m(xù)其火熱勢頭，入圍分?jǐn)?shù)大概率也不會(huì)低，錯(cuò)過金鼎首府的高分購房者可以期待一波。同時(shí)更令人驚喜的是，此次金鼎閱府推出991套戶型建面約52-223平房源，供應(yīng)量較一期有所上漲，甚至出現(xiàn)了52平的一房產(chǎn)品，值得期待。

同樣為加推房源的還有三林濱江板塊的中企云萃森林2期項(xiàng)目。三林濱江板塊位于上海黃浦江核心段一線，同時(shí)享受浦東金色中環(huán)帶的輻射紅利，更是個(gè)生態(tài)價(jià)值極高的超級低密板塊，與前灘僅一路之隔，潛力不言而喻。由中華企業(yè)、世博土控、地產(chǎn)三林三大品牌開發(fā)商聯(lián)袂打造的中企云萃森林，作為板塊內(nèi)的首發(fā)作品，實(shí)力更是不容小覷。項(xiàng)目距離在建的19號線凌兆新村站直線距離僅約150米左右。1期曾于2022年7批次入市，均價(jià)10500元/平，認(rèn)購率達(dá)143%，2期即將入市但價(jià)格不變，性價(jià)比較高。

還有浦東惠南的錢江大家·文瀾府項(xiàng)目，1期于22年7批次入市，310套房源，439組認(rèn)購，入圍分達(dá)38.9分，均價(jià)約34015元/平。2期戶型建面約89-132平，均價(jià)略有下降，為33854元/平，也是此次除了臨港板塊入市項(xiàng)目中，價(jià)格最低的樓盤，總價(jià)約300萬級，項(xiàng)目由雙國企開發(fā)，距離16號線惠南站直線約1.7公里，各項(xiàng)配套醇熟，對剛需購房者十分友好。

除了上述3盤加推之外，浦東還有3個(gè)純新軌交盤入市。唐鎮(zhèn)的華發(fā)半島華庭項(xiàng)目由國企華發(fā)打造雙水系國際化社區(qū)，均價(jià)約70620元/平，項(xiàng)目直線距離2號線唐鎮(zhèn)地鐵站約600米，無需換乘可直達(dá)人民廣場、南京西路等市區(qū)核心地標(biāo)。高行的瑞仕半島璟庭項(xiàng)目，推出372套97-160平房源，備案價(jià)為70300元/平，項(xiàng)目步行可達(dá)6號線東靖路站，同時(shí)21號線的起點(diǎn)站也是東靖路站，一旦建成可與6號線形成換乘。張家浜的浦開云璟項(xiàng)目，戶型建面約78-140平，備案價(jià)89500元/平，距離14號線浦東足球場站直線距離僅約610m，可直達(dá)陸家嘴CBD，同時(shí)在建中的21號線可連通張江高科，未來同樣雙軌加持。

奉賢新城房價(jià)再創(chuàng)新高 多個(gè)熱盤加推能否延續(xù)日光神話

1批次中奉賢共入市2盤，包括奉賢”地王“項(xiàng)目——奉發(fā)名邸和央企紅盤——中鐵湖光逸景，均來自于奉賢新城，主推的戶型建面也都是99平，房源供應(yīng)量都差不多在100套左右，且兩個(gè)項(xiàng)目間隔直線距離僅約600米，共享醇熟配套。當(dāng)然兩盤先前均已于8批次入市且均觸發(fā)積分，中鐵湖光逸景入圍分為66.6，首開即售罄，上期均價(jià)約40976元/平，此次備案價(jià)均39099元/平，有所下降，已成為奉賢新城內(nèi)的價(jià)格洼地。奉發(fā)名邸8批次入圍分為51.6分，開盤即日光，前期均價(jià)約47500元/平，刷新了奉賢房價(jià)的天花板，而最新備案價(jià)更是達(dá)到了49900元/平，直超青浦新城、嘉定新城等板塊價(jià)格，由此可見奉賢新城的購買力還是十分強(qiáng)勁的。未來板塊內(nèi)的新房價(jià)格或許會(huì)越來越高，在目前低總價(jià)的情況下，有需求的購房者得抓緊上車了。

閔行此次共有4盤入市。包括紫竹的大熱盤——象嶼招商公園1872，項(xiàng)目前三期分別于22年6、7、8批次入市，均觸發(fā)積分，三開三罄，成為外環(huán)最大黑馬。其中1期入圍分60.66分，2期入圍分57.04分，3期入圍分55.28分。4期也緊隨其后，南區(qū)迎來364套收官房源，價(jià)格不變，仍為52000元/平，極具性價(jià)比，勢必延續(xù)之前的猛烈勢頭。同時(shí)入圍分有望下降，錯(cuò)過將不再有，年初有置業(yè)想法的剛需購房者需要時(shí)刻關(guān)注。

除此之外，閔行供應(yīng)量一直不高的古美板塊也迎來1盤加推——華發(fā)古美華庭項(xiàng)目，前期入市即遭到大量購房者爭搶，輕松“日光”，目前2期推出295套房源，價(jià)格保持82500元/平，或許又到了中產(chǎn)購房者們“拼手速”的時(shí)候了！