金茂景泰府，揭開了桃浦王牌“第一張”。近日，古浪路的兩旁停滿了車輛，全都是沖著金茂景泰府示范區開放而來。售樓處里水泄不通，上海再一次感受到了來自金茂的氣息。金茂景泰府從拿地，到臨展點開放，從案名首發，到示范區開放，再到剛剛的取證認購，均價82333元/㎡，一路走來，景泰府已經成為當下上海樓市的焦點盤。行業人士普遍認為“金茂現象”將在上海再次出現。

現場實景圖

現場實景圖

(資料圖片)

選擇金茂，相信未來

大寧金茂府2015年首開均價70000元/㎡，2021年4月二手成交價152559元/㎡；西郊金茂府2019年首開均價47000元/㎡，2023年3月二手成交價76512元/㎡；新城虹口金茂府2018年首開均價102000元/㎡；2023年4月二手掛牌價149887元/㎡……提到金茂，人們首先會想起大寧金茂府，這是金茂府“傳說”的起點，用自己的力量引領整個北上海樓市步入一個“新高度”！

示意圖（數據來源：克而瑞貝殼找房）

金茂不同于其他高周轉房企，央企金茂資金穩健，更致力于深耕一個區域，對自身品牌的要求更高，金茂已連續18年入圍中國500最具影響力品牌，在上海打造的產品更是被譽為“板塊撬動機”。金茂上海“地位”不是說說而已。比如金茂大廈就是陸家嘴金融標志性建筑！另有上海標志性建筑群金茂北外灘！無不見證著金茂的“實力”！

購房者對金茂景泰府“關注”可能是從它拿地伊始。景泰府由中國金茂打造。中國金茂是世界500強企業中國中化集團的全資子公司，是品質住宅的締造專家，打造了以“金茂”品牌為核心的高端系列產品。“綠色科技、金茂品質”的“綠金”標準已成為“金茂”系列產品獨有的優質基因及品牌內涵，結合景泰府所擁有的百萬方中央綠地首排資源，綠色建筑加上生態環境將給市場帶來面向未來的國際化生態社區。

現場實景圖

十年桃浦，值得期待

未來五年看桃浦！2012年10月17日，在上海市政府的專題會議上，確定了桃浦地區轉型調整的大政方針，提出將其建設成為“上海市西北中心城區的新地標、產城融合發展的新亮點、老工業基地轉型發展的示范區”。

如今，桃浦是歷經十年左右脫胎換骨的蛻變，是上海中心城區現存的、不可多得的可完整連片成規模開發的區域，是用“智造”手段賦能區域蓄力轉型和產業能級提升，已經新生成一座融創新、人文、生態于一體的“桃浦智創城”。

作為上海市中心傳統工業區轉型的典型案例，約100萬方桃浦中央綠地，邀請了曾經設計過美國紐約高線公園的國際設計團隊以“新自然”為理念打造，未來將是上海市中心最大的開放式綠地，成為上海城市綠肺，市民休閑游玩的好去處；約4.2平方公里智創城核心區有11號線、15號線以及已規劃的20號線和26號線，交通四通八達，此外，上海安生學校、上外附屬桃浦實驗學校已經投入使用，規劃中的西部醫療中心、高端養老配套正在建設，國際化社區生活超越想象。

桃浦智創城效果圖

普陀2035規劃中明確，普陀將高起點高標準高質量推進建設蘇河水岸經濟發展帶、上海真如城市副中心和上海桃浦智創城，重點培育戰略性新興產業。這其中，總體規劃437萬平方米的桃浦智創城板塊，是目前上海中心城區現存不可多得、可成片開發的”黃金寶地“。據“上海普陀”發布的信息，2023年一季度，桃浦智創城開發建設穩中求進，實現了“質”“量”雙升。

目前，目前普陀區房價在中心城區處于地位，而桃浦智創城房地聯動價是8.3萬元/㎡，在普陀區也處是價格洼地。一個高價值板塊尚未完全被市場認知，首批住宅即將入市，此刻正是低價購入的最佳時機。未來，上海桃浦中央綠地旁，會不會也復刻一個都會豪宅的標桿性作品呢？

實景圖

匠心品質，卓越之選

2023年，隨著房地產被重申為“國民經濟支柱產業”，“保交樓、保民生、保穩定”成為房地產行業新一年的關鍵詞，無論剛性還是改善性需求都將得到更有力支持。而隨著房地產市場步入新發展周期，房企的分化趨勢也將更為凸顯，強者恒強、優勝劣汰。當房地產進入“產品為王”的時代，強大的產品力才是亙古持久的傳承品。對此，曾在房地產行業流傳著這樣一種說法：地段比什么都高，在地段上面，特別是對高端住宅樓而言，更是要看產品自身的質量！上海經濟飛速發展的今天，財富群體急劇膨脹，這類人群對于生活質量提出了更高的需求。單純外部設施，單純空間尺度已無法滿足高峰人群居住品質需求。

現場實景圖

純粹的住宅用地，讓景泰府業主既可坐享鄰近商業的便利，又不會受到商鋪經營干擾，真可謂“出則繁華入則幽靜”。以“PARKIN”設計理念，創造出一個“會呼吸的都市花園”。同時，根據項目地形地形景觀效果，以“四庭擁九宅，一谷串多境”的理念打造園區景觀，給與金茂業主專享私屬休閑空間和尊貴體驗！

虹口金茂府實景圖

走進樓盤，首先映入眼簾的是延續金茂產品現代都會風格的建筑立面，整個樓盤有9幢小高層，外立面現代簡潔，它采用國際化豪宅常用立面格構設計手法，最大化的為住宅引入充足自然光和景致，同時增加精致窗套和斜切面邊框細節，斜切面的設計消解了建筑厚重的體塊感，是立面中的點睛之筆。色彩上，主要運用香檳金色與古銅色，強調穩重典雅的視覺感受；材質選型，主要強調鋁板的現代感與石材的厚重感，實現了現代與典雅的巧妙碰撞，彰顯住區的奢華感，品質感。鋁板與金屬線條相結合，強調線面的對比藝術，并通過千百次的對于體量、比例和質地反復推敲，嚴格把控細節，使建筑更加輕盈，更加細膩，更加現代。

景泰府效果圖

值得注意的是，此次景泰府采用了施工難度大，成本高的超低能耗建筑，最大限度的節能和提供室內舒適性。超低能耗建筑的墻體比普通墻體厚度增加了約30%，保溫效果和隔音功能更好；超低能耗建筑墻體傳熱系數為0.4W/(m2·K)，普通建筑外墻傳熱系數在1.0~1.2W/(m2·K)，性能提升了約65%，同時減少了空調和地暖的使用頻率，從而降低了業主的能源消耗，達到冬天保溫，夏天隔熱的效果，為業主提供一個健康舒適的居住環境。

并且，普通住宅外窗一般為單層或雙層外窗，而超低能耗房屋外窗采用三層玻璃，能夠隔絕外部噪音；且超低能耗住宅均采用中置百葉外窗，能夠減少30%的夏季陽光直射；采用的斷熱鋁合金三玻兩腔low-E帶中置百葉窗，傳熱系數達到1.4W/(m2·K)，很好地彌補了常規門窗的節能短板。大部分窗為內開內倒窗，東、南、西向無陽臺外窗設置中置百葉活動遮陽。陽臺移門采用提升推拉門，這樣不僅使用方便，而且氣密性好，是非常高端高質量的門窗。

同時，項目戶型全部高效熱回收裝置的新風全熱交換機，鮮空氣源源不斷送入室內，同時將室內污濁空氣排出。實現低能耗空氣交換，潔凈。加PM2.5過濾，降低霧霾、沙塵暴等對健康和生活的影響。

虹口金茂府實景圖

金茂的“產品力”，堪稱為“豪宅的全新標準”的確立！在這個時代，無論是在消費者還是開發商眼中。甚至，業界也一直在對“高端和質量”進行著重新界定！

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　　 原標題：認籌火爆！景泰府執筆百萬方公園首排，再次制造金茂現象！