樂居新媒體 上海2023年6月，上海33盤超9800套新房入市，超5成項目開盤成績優異，涌現4大“千人搖”樓盤。華發·半島華庭，搖號率達421.9%，奪得本期人氣王。同時，也有部分樓盤遇冷，如中鐵諾德·璟宸、奉發賢薈悅邸、金港首府、世界頂科社區·玖海云天等，搖號率均低于5成。

超9800套房源入市 4盤“千人搖”

(相關資料圖)

樂居新媒體統計顯示，6月上海共有33個樓盤搖號，推出住宅9877套，較5月增長約48.5%。

從開盤人氣來看，17個樓盤搖號人數超過推盤套數，約占總比51.5%。其中，華發·半島華庭搖號率達421.9%，平均4組客戶搶1套房，加冕6月人氣王。

同時，6月上海出現4大“千人搖”樓盤，分別是華發·半島華庭、越秀保利·嘉悅云上、建發璟院和理想之地。

不過，也有部分樓盤遇冷，如中鐵諾德·璟宸、奉發賢薈悅邸、金港首府、世界頂科社區·玖海云天等，搖號率均低于50%。

此外，本期有2個10萬+豪宅入市，分別是東外灘瑞仕云曜璟庭和大華錦宸府，并且均取得了不錯的開盤成績。

華發·半島華庭加冕6月人氣王

6月25日，2023華發上海三大新品之一的華發·半島華庭（備案名：薈怡華庭）加推99-133平方米公寓484套，備案均價70620元/平方米，共計2042組客戶參與搖號，搖號率達429.1%，平均4組客戶搶1套房，人氣爆棚。

值得一提的是，2023年3月16日，華發·半島華庭（備案名：薈怡華庭）開盤首秀，推出公寓335套，1662組客戶參與搖號，搖號率達496.1%，此次加推延續了首開的高人氣。

華發·半島華庭再創佳績，離不開優越的區位加持。項目位于上海浦東新區唐龍路888弄，屬于唐鎮板塊，上海外環外地段。

項目到上海軌交2號線唐鎮站直線距離約880米，到外環高速直線距離約1.4公里，軌交出行、自駕均較為便捷。項目周邊1.5公里范圍內，有陽光天地、唐融匯商業廣場、唐城綠地文化公園、上海民辦啟能東方外國語學校、上海浦東新區建平培德實驗中學等，可滿足日常生活所需。

并且，板塊存在一二手倒掛。如華發·半島華庭西側的綠城玉蘭花園，當前二手房掛牌價在9-11萬元/平方米不等，華發·半島華庭占據價差優勢。

發展中板塊樓盤陣痛

在華發·半島華庭等樓盤熱銷的同時，部分發展中板塊項目遭遇陣痛。

如位于臨港的世界頂科社區·玖海云天，2023年6月21日，項目（備案名：科瀾觀邸）推出70-118平方米公寓260套，備案均價34000元/平方米，共計67組客戶參與搖號，搖號率約25.8%。

2022年以來，該項目多次入市，前后推出近3000套住宅，是名副其實的大盤。項目備案均價保持在34000元/平方米，但開盤人氣波動較大，本次加推搖號率創項目入市新低。

此外，2023年6月27日，臨港金港首府（備案名：金港璟庭）開盤首秀，推出90-165平方米公寓、疊加共計232套，備案均價35500元/平方米，共有49組客戶參與搖號，搖號率約21.1%。

觀察發現，這些樓盤周邊規劃配套還是比較豐富的，但有待落地，這也是項目遇冷的一大因素。

今年以來，截至2023年6月，上海已推出5批次新房名單，其中不乏配套更為成熟的板塊，對臨港等發展中板塊樓市造成了沖擊。

并且，2022年以來，臨港多盤齊發，部分樓盤甚至單次推出超千套房源，供應較為充足。盡管2023年臨港新房供給較去年明顯收窄，但此前供給房源仍有待消化，這也加劇了板塊內卷，分薄了各盤熱度。