- 2023年的第42天 -

嘉定明日天氣 小雨轉中雨 14 ℃- 7℃

2月10日，南翔生活網從上海土地交易市場獲悉：今年首批擬出讓的商品住宅用地清單已正式發布，涉及11個區，共計19幅地塊，最晚于2023年5月前組織出讓公告。

【資料圖】

其中，嘉定3幅，分別位于江橋、菊園和徐行。

小編注意到，五大新城仍是主力供應區域，其中，嘉定區擬出讓3塊涉宅用地，用地面積達14.83萬方，排名五大新城第二。

而去年嘉定旁大熱的桃浦板塊這次也有上榜，地塊位于滬嘉高速公路北側，連冠路和祁順路交界處，總占地3.4萬方，容積率2.5，總建面約8.5萬方。

為了便于查閱，南翔生活網將全部擬出讓地塊表格進行了整理：

嘉定3幅優質宅地

本次，嘉定區共有江橋、菊園、徐行的3幅優質地塊上榜，雖然分屬嘉定南北兩邊，但是位置都非常好——江橋、菊園地塊位于雙軌交站點旁，徐行地塊位于在建中的優質學校旁！

01

江橋：雙軌交換乘站

江橋鎮JDP0-0402單元42-07、43-02地塊，東至金園一路-駿航路、南至金園二路、西至駿航路-金園三路、北至曹安公路-河流。

地塊就位于14號線和嘉閔線雙線換乘的樂秀路站，可以說，出小區就能上地鐵！

根據出讓信息，該地塊總出讓面積5.5公頃，是一個商住辦復合地塊(商：22%、辦：15%、住63%)；其中，42-07地塊容積率為3.0；住宅的43-02地塊容積率為1.8。

這塊地除了雙軌交換乘站這個最大亮點外，還自帶商業，經過小編簡單測算，商業面積大約3.6萬方左右，雖然不大，但是滿足社區需要沒有問題，同時也可以彌補附近暫時商業配套不足的問題。待曹安路北面的維樂城和項目東側的86湫未來建成，購物消費將非常便利。

01

菊園：雙軌交+學校

菊園新區JDC1-0402單元06-01、06-03地塊，東至城北路、南至范家港-基地邊界、西至和碩路、北至樹屏路。

總的出讓面積為6.06公頃，容積率為2.0，基本可以確定為高層住宅。 該地塊西面就是曾經大賣的金地峯范，周邊教育、交通、商業資源也非常豐富。

交通方面，地塊的南側有嘉閔線城北路站（在建）以及11號線嘉定北站，這妥妥的雙軌交樓盤！

而項目東面緊鄰就是嘉定著名的桃李園中小學，除此以外，周邊還有領峯幼兒園和樹屏路幼兒園。

領峯幼兒園

商業方面就更不用發愁了，日月光中心僅有幾百米距離，而更近的日月光二期正在建設中！往東不遠還有信業廣場。

如此優質的地塊，但是價格卻不高，參考去年12年月日月光的匯景華庭，當時的備案均價僅僅4.15W！而項目旁的金地峯范21年底的疊加均價也才約5.1W！

嘉定絕對是嘉定超高性價比區域！

03

徐行：與華五做鄰居

徐行鎮新市鎮鎮區17-01地塊，東至啟寧路、南至唐家浜、西至寶慧路、北至樹屏東路。

該地塊擬出讓面積為3.27公頃，容積率為1.8，預計將打造高層為主（或有可能也有部分洋房類產品）

這里是徐行重點打造的新市鎮核心區，地塊西側是禹州丁香里，北側是佳兆業。

當然最大的亮點是，這個17-01地塊與九年一貫制的公辦華師大第五附屬學校僅僅一路之隔！簡直就是與華五做鄰居了！

除了華五這個肉眼可見的亮點外，由于該地塊位于徐行、菊園、新成路的交界附近，還可以共享其他街鎮的優質資源。

附近的佳兆業、綠洲、禹州等社區已經比較成熟，周邊還有優質的嘉定區實驗幼兒園，以及御泰國際廣場等。

距離離建設中的嘉閔線新成路站直線距離也僅1公里左右，距離嘉定百聯購物中心車行距離也就3公里左右。

根據去年七批次新房價格，地塊周邊的佳兆業五期的公寓約3W+，疊拼+合院4W+。

小編小語

根據公告信息，上海的19幅（嘉定3幅）宅地最晚于2023年5月前組織出讓，大概率會在3月份地塊上網，然后4月中下旬完成出讓。

那么今年嘉定估計會有多少宅地出讓呢？

有網友比去年還要多！依據是今年推介會中流出的《嘉定經營性土地出讓計劃》資料，共有25幅宅地被推介，比去年還要多！

但小編這里想說一下，并非推介的一定會上，沒有推的不一定不上！

另外，還有不少推介地塊需在出讓前完成收儲工作，比如，南翔印象城南面的王炸地塊！

以去年為例，根據2022年嘉定規資局推介會信息，共有21幅宅地被推介，但實際上榜的僅有13幅，雖然已經是個近年來的天量，但是和21幅相比還是少了不少。

小編對去年嘉定四個批次總計13幅地塊土拍進行了一下梳理，其中新城5幅、安亭3幅、工業區2幅、菊園2幅、南翔1幅。

但去年大家期待中的熱門板塊——江南板塊（江橋、南翔）2022年僅有南翔的一幅上拍。

那么，今年會有更多地塊土拍嗎？

關于這一點，小編謹慎保留意見，雖然土地財政非常重要，而且近期房市利好頻出，市場明顯轉暖，但今年嘉定和上海其他區一樣，最重要的是首先要將去年大量土拍后即將投入市場的新房進行去化。

因此，小編謹慎以為：嘉定今年宅地出讓量可能不太會超過去年（以最終宅地投放為準）。

注：本文所論僅為小編一家之言，僅供參考。

編輯 | 蛋哥

資料來源 | 上海土地市場 嘉定規資局 南翔生活網

Contact us

投稿｜爆料｜洽談合作

歡迎勾搭小編：xianglifebaby

標簽： 胡志明市 住宅用地

　　 原標題：2023年土拍拉開大幕！嘉定三虎領銜出征！-今日看點