4月17日下午，南沙區今年首宗商業用地2023NJY-1地塊，由潤爾投資控股(廣東)有限公司以底價6410萬元競得，樓面價4888.3元/㎡（未扣除配建），溢價0%。

事實上，潤爾投資控股與南沙早已有過合作。

(資料圖片)

根據企查查顯示，潤爾投資控股(廣東)有限公司，成立時間為2021年12月31日，成立資本為2.5億元。注冊地為南沙區環市大道西223號402房，是一址多照。

大股東為李捍雄，現任一品紅藥業股份有限公司董事長、總經理；

法人是吳美容，擔任廣東廣潤集團有限公司、廣州潤爾眼科生物科技有限公司、廣州云潤生物科技有限公司等公司法定代表人，擔任一品紅藥業股份有限公司、杭州子默網絡科技有限公司、廣東廣潤集團有限公司等公司股東。

其中一品紅藥業新建的南沙生產基地，位于萬頃沙鎮同興工業園區內的一品紅聯瑞生物醫藥智慧產業園區，是一個集創新研發、精準釋藥技術、智能制造于一體的綜合性生物醫藥產業園。

據了解，一品紅聯瑞生物醫藥智慧產業園由上市公司一品紅藥業股份有限公司的子公司廣州市聯瑞制藥有限公司投資建設，按歐盟及美國FDA標準建設以兒童藥為核心的國際一流藥品生產基地，占地面積約330畝，總建筑面積38萬平方米。

該產業園分三期進行建設，其中一期項目建筑面積22萬平方米，由化藥制劑生產區、中藥提取及制劑生產區、員工生活區3大區域組成。一期項目建成后，將形成年生產口服固體制劑約20億粒/袋、口服液體制劑約4億瓶、注射劑約3億支，提取中藥材約5300噸的生產能力。

該項目重點布局白內障、眼部炎癥、青光眼、黃斑病變等眼科疾病藥物領域，將推動南沙在生物創新藥取得新突破。

這次潤爾投資控股在蕉門再拍下一塊用地，主要是用來建設高端人才交流中心及企業總部基地。結合此前的官方消息，該地塊應該就是建設潤爾眼科創新藥總部及研發生產培訓基地，該項目總投資達130億元，預計今年開工。

根據公告，該地塊位屬于商業商務用地（B1B2），面積8742㎡，容積率≤1.5，計容總建筑為13113㎡。

據出讓條件顯示，該地塊要求在土地移交之日起3個月內完成規劃設計方案審查并動工開發建設，18個月內竣工。

項目建成后，競得人須100%自持本地塊所有建筑面積，持有年限與土地出讓年限一致。自持建筑物業建成后，所有自持建筑面積在自持年限內（包括地下建筑、地上建筑及附屬設施）應當整體確權且不得分割登記、轉讓。

根據產業協議，該地塊項目將建設生物醫藥領域的高端人才交流中心及企業總部基地，建設商業配套、辦公及人才公寓。

商業地塊自土地交付起18個月內，累計入統南沙區固定資產投資（含購地費用）不低于1.7億元。

此外，乙方必須承諾將公司唯一或主要經營辦公地設在南沙，并且土地出讓年期內稅務關系、統計關系不遷出南沙區，不減少注冊資本。

預計達產年營業收入不低于2000萬元，預計達產年稅收不低于450萬元。

更重要的是，乙方承諾項目投入運營后，兩年內導入生物醫藥（含本碩博）相關專業人才不少于180人，三年內舉辦生物醫藥行業國際或國內專家學術交流會議等活動不少于20場。

蕉門是南沙的“城市客廳”，城市界面相對來說更加精細美麗，并且蕉門擁有創想灣和國際人才港區，將青創平臺、交流平臺、法律服務平臺、科創合作平臺等匯聚一體，舉辦國際或國內學術交流會的資源相對更多。難怪潤爾投資控股會選擇在此建設交流中心及企業總部基地。

對于南沙來講，該項目建成運營后將導入大批高質量人才，實現“人才+項目”同步落地。并且，通過舉辦交流會議，南沙還可以進一步提高知名度和影響力！

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　　 原標題：最新消息！南沙今年「首宗商地」底價成交，將建總部大樓！！