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近日,倉山區人民法院審結一起因老宅翻建后遇征收引發的補償分割糾紛。王某、王某1、王某2三兄弟1984年前共同出資建老宅,每人兩間房加一間廚房。1990年王某搬出另建房屋,王某1、王某2隨后分別將老宅南、北邊房屋拆除,重建為兩層和四層。2019年房屋遇征收,王某1、王某2獲補償,王某認為老宅為三人共建,訴請分得三分之一補償款。

法院審理認為,老宅為三人共建無產權房,征收補償協議中載明部分以1984年前老宅面積補償,故王某享有相應區位補償。因王某無法證明對重建房屋有出資,不享有地上附著物補償;且其未居住于此,不享有安置補助費、搬遷獎勵等。鑒于三人各擁有老宅部分房屋,王某主張按三分之一分割合理,故王某1、王某2需分別返還其重建部分對應1984年前老宅面積三分之一的區位補償款。

案例點睛:

共有無產權舊房被部分權利人拆除重建后再遇征收,如何主張共有份額的補償?法官指出,此類情況需證明對舊房的共有權利及份額;征收補償以歷年航拍圖為依據,協議載明按舊房面積補償的,共有人享相應區位補償;無證據證明對重建房屋出資的,不享重建部分補償;未居住的,不享安置補助等。(記者 賴志昌 通訊員 劉培玲)

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　　 原標題：老宅翻建后遇征收 三兄弟鬧上法庭