買房首付是父母給的離婚怎么辦？買房主貸人和次貸人的區別有哪些？

發布時間：2023-06-27 14:36:38

編輯:

來源:民企網

字體：大中小

貸款買房最低貸款年限是幾年

貸款買房最低貸款年限為5年。實際上，銀行貸款的最低年限一般是5年，而公積金貸款的最低年限則是1年。此外，貸款買房的年限與貸款期限有關，最長可達30年。需要注意的是，每個銀行的貸款年限規定都有所不同，因此具體年限以銀行規定為準。

此外，貸款申請人的年齡和工資收入也會影響貸款額度，例如，如果申請房貸時已經50歲，可能無法獲得30年的貸款期限。

貸款買房的流程是什么

1、選擇房產

在按揭買房之前，一定要事先選好房子，并且了解清楚是否能夠進行按揭貸款，這樣才可以保證相關流程順利取得。需要注意的是，業主在選房的時候，不可聽從銷售人員的一面之詞，最好到銀行了解清楚，尤其是個人的征信情況，核實清楚之后再做決定。

2、準備相關資料，填寫貸款申請表格

在想銀行咨詢的時候，就可以先要一張按揭貸款的申請書，然后以此準備相關的申請資料，以免在申請的過程中一趟又一趟的往返跑。

3、與開發商簽訂購房合同

銀行會根據申請者所提交的相關資料進行審核，審核通過之后會開具一份同意貸款的通知函以及按揭貸款的申請書。之后業主就可以跟房地產開發商簽訂相關的購房合同了。

4、與銀行簽訂按揭抵押合同

在簽訂購房合同之后，申請人需要按照當地的購房政策繳納一筆首付款，并且在繳納之后，需要持相關憑證到貸款銀行簽訂按揭抵押合同，并且在此合同中明確標注出貸款的金額、還款年限、還款利率、每月的還款時間以及還款方式等等。

5、辦理抵押登記、保險

在與銀行簽訂好抵押合同之后，申請人需要拿抵押合同、購房合同以及個人證件到房管局辦理抵押登記。因為大多抵押的期限都會比較長，所以銀行會要求申請人到指定的保險公司購買保險，并將銀行列為第一受益人，從而降低按揭貸款的風險。如果注意的是，如果還沒有交房，可以在交房之后再進行辦理。

6、開立專門還款賬戶

在簽訂抵押合同之后，申請人需要按照銀行要求，在指定的授權單位開一個專用的還款賬戶，并且簽訂相關的授權書，然后銀行就會一次性將貸款撥給開發商。

總的來說，貸款買房的最低年限為5年，但具體年限以銀行規定為準。

貸款買房主貸人可以變更嗎

貸款買房主貸人一般是不可以變更的。銀行在審核主貸款人貸款材料時，是已經將主貸款人所提供的共同還款人收入和還款能力考慮進去了，而且他們對主貸人的審批都是非常嚴格的，對主貸人進行綜合性考慮之后，才選擇發放貸款。一旦要變更主貸人，銀行有權猜疑共同還款人的還貸能力，他們一般不會冒這個風險。若是在沒放貸前就申請辦理變更主貸人，這個應該是沒問題的，但是也需要看銀行的要求。

不過，也有比較特殊的情況是允許更改主貸人的，比如因借款人離婚、死亡等法定原因，需要變更借款人的，可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。要到公積金管理中心核實新貸人資質，再到貸款銀行核實，如果只是變更還款人的話，可以打協議作公證。

另外，有一些金融機構對于公積金貸款的主貸人與配偶離異，房屋產權轉至配偶;及其主貸人死亡或完全喪失民事行為能力能力等狀況，是容許主貸人配偶或房屋產權繼承者、受遺贈人變更主貸款人，將主貸款人更改成原主貸人直系親屬關系或配偶的。總體來說，住房貸款主貸人一般是不能夠變更的，除非你是貸款還沒派發，此外不一樣商業銀行的要求會不一樣，如果你想要變更住房貸款主貸人，可以直接資詢金融機構。

買房首付是父母給的離婚怎么辦

買房首付是父母給的離婚的處理辦法如下：

1、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判給登記方所有，由其繼續支付剩余貸款。

2、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在另一方子女名下，一般情況下也認定為夫妻共同財產，而非登記方的個人財產，非登記方有權要求分割房屋，父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

買房主貸人和次貸人的區別

1、申請房屋貸款的借款記錄不會顯示在次貸人的征信報告上;

2、資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人;

3、申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算等。

主貸人和次貸人離婚后辦理過戶流程

1、一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續;

2、但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。

3、因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意。另外，在辦理銀行貸款變更手續時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。