在十一期間先后有9個城市發布了限購限貸新政控制樓市，樓市自2014年之后再次遭遇拐點，下一步樓市將如何發展？10月3日武漢也開始先夠了、外地人首付提高到了40%，二套房限貸，三套房限購。本地人二套房首付50%，三套房限貸，不限購。本次武漢的限購政策能夠控制樓市呢？

　　10月3日，武漢市住房保障和房屋管理局網站消息稱，自10月3日起，部分區域實行住房限購限貸措施。即本地人購買第二套房首付50%，購買第三套房限貸;外地人購買首套房首付四成，購買第二套房限貸，購買第三套房限購。限購限貸范圍為主城區和開發區，即江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區。

　　武漢也成為自9月30日以來，第七個重啟限購的城市。

　　9月30日以來，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥相繼出臺樓市新政，普遍對信貸政策進行差異化調整。此前，蘇州、廈門、杭州、南京等地已經陸續重啟限購政策。在房價過快上漲的背景下，大多數一線城市以及部分二線熱點城市均已開啟新一輪樓市調控。

　　武漢的樓市限購內容規定，在武漢市無住房的居民家庭，在上述區域購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為25%。

　　在武漢市擁有一套住房的本市戶籍居民，在上述區域購買第二套住房申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為50%。在武漢市擁有一套住房的非本市戶籍居民家庭，在上述區域購買住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。

　　在武漢市擁有2套及以上住房的本市戶籍居民，在上述區域購買住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。在武漢市擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區域向其出售住房。

　　關于調整個人住房信貸政策，在人民銀行武漢分行、湖北銀監局的指導下，待湖北省市場利率定價自律機制決議后實行。

　　自從2015年年底以來，武漢的樓市逐漸升溫，2016年上半年，武漢樓市持續火爆，新房成交量繼續蟬聯全國第一。

　　而且，根據武漢億房網數據顯示，湖北省購房需求有不斷向武漢聚集的趨勢，在湖北省住宅銷售結構占比中，2015年1~5月，武漢市占湖北全省的50.46%，而在今年同期，武漢市占湖北全省的63.55%。

　　從8月份以來，武漢市相關部門出臺了多項措施從8月18日強化預售價格監管，打擊捂盤惜售，禁止無證認籌，到8月31日晚間，銀行、房地局和國土部門聯手再出調控政策，提高了主城區二套房首付，提高拍地門檻，通過抑制地價給市場預期降溫。

　　根據10月1日發布的全國百城新建商品住宅價格指數顯示，武漢房價9月新建住宅價格環比上漲了2.11%，均價也突破了萬元大關，達到了10584元/平方米。

　　以下為文件內容：

　　原標題：2016武漢限購最新政策：外地人第二套房停貸