城區新房豪宅化，供量少，門檻高，新房市場整體遠郊化現象繼續擴展。從3月上旬的新房成交量來看，位居前五名的項目都在六環以外，這說明北京新房市場的遠郊化趨勢還在加劇。

此外，由于北京自住房供應主要集中在下半年，目前并無新項目入市，所以自住房交易量現在非常少。

新房市場遠郊化

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年3月上旬（3月1日-3月10日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共網簽831套，環比2月上旬增加8.8%，同比2016年3月上旬下降27.6%。其中自住房網簽96套，環比下降67.1%，同比下降41.8%；別墅網簽129套，環比增長29.0%，同比增長30.3%。其它新建商品住宅（不含保障房）共網簽606套，環比增長62.9%，同比下降31.4%。

從成交區域分布上看，3月上旬順義區成交的新建商品住宅（不含保障房）最多，達211套，占四分之一；昌平區位居第二，有113套，占4%；接下來依次為房山區、朝陽區、海淀區，交易量超過50套；西城、東城的交易量最少，不足10套。

對此，有業內人士稱，由于核心城區幾乎無地可供，新房市場重心越發遠移，雖然軌道交通配套積極跟進，但“進城”的交通成本，尤其是時間成本仍在不斷提高。另一方面，則是即使已遠離中心城區，但價格卻向城區房價靠近。以通州區臺湖片區為例，雖位處五環外，但有些項目售價已經向8萬元╨平方米逼近。

中高端項目成交上升

值得關注的是，根據亞豪君岳會統計數據顯示，在1月份短暫觸底之后，2月份北京別墅成交開始出現回升，3月份別墅的交易量依舊在增加。

亞豪機構市場總監郭毅表示，從成交特征來看，別墅市場當中成交單價不斷走高。2月份，別墅成交當中單價50000元-80000元/平方米的中檔水平成交占據主導，占比54%，而在去年同期單價50000元/平方米以下的別墅產品占據絕對主導，占比高達84%。

鑒于此，在北京住宅市場整體豪宅化的背景之下，別墅市場總價水平的走穩也成為促進成交上行的一大重要原因。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，這主要是目前北京新房市場土地供應少，新項目日趨豪宅化、高端化所致。過去兩年北京豪宅、別墅項目入市較多，基數大、開發商也在著重推銷，所以交易量在上升。但在嚴厲的限購限貸政策和競爭之下，其銷售依舊面臨困難。

胡景暉認為，隨著市場的逐漸回溫，北京新房交易量還有一定的增加空間，但目前北京新房市場體量有限，加上政策嚴控，其上升的空間非常狹窄，未來更多的還是在一個低水平交易量上徘徊。