以中環為橫軸，南北高架為縱軸，通衢構筑起的坐標系“第一象限”處，坐落著靜安國際科創社區。作為市北高新園區引才、聚才、留才的重點項目之一，這片占地面積588畝的區域，規劃建筑體量達145萬平方米，除產業、商業、租賃住宅、學校等地塊外，生態和智能是其亮色。

少有人知，該科創社區所處地塊，曾是一個以“數煙囪”來指代“密度”的制造業集聚區。這里曾佇立著成立于上世紀50年代的彭浦機器廠，也誕生過多項國內工業設計的首創與第一。經過近30年發展，這片區域不僅以大數據創新及產業為驅動，成功蝶變，站上云端，還化身為市北高新園區，特別是近年來，數智產業高度集聚，區域經濟密度、畝產稅收領跑全市。

當下，上海發力建設高水平人才高地，這也為市北高新搶抓機遇和資源，實現新一輪躍升提供了指引和契機。

“十四五”期間，市北高新將緊扣智慧城市、低碳城市、韌性城市發展理念，啟動一批城市更新、公共配套、環境提升項目，持續加大對年輕化、專業化、國際化人才的吸引力，推動自身從形態單一的“高科技產業園區”向功能交織的“創新型產業社區”邁進，加快成為經濟密度高、數智產業強、五型經濟優的標桿示范區，成為頭部企業匯聚、科創企業云集的磅礴活力區，吸引創新型人才近悅遠來的現代品質區。

從“園區”到“社區”，探尋躍升新路徑

數據，勾勒著這片土地的智力產出。

截至目前，市北高新園區集聚跨國公司地區總部26家，央企總部和知名民企70余家;擁有高新技術企業累計210家，規上企業有效發明專利數近500件，數據智能企業510余家，研發創新應用涵蓋交通、醫療、教育、政務、金融等十余個重要領域;去年企業總營收超2300億元，同比增長11.5%;數智產業稅收新增16.5億元，同比上升近20%，占園區總稅的18%。

“云數智鏈”核心生態圈持續擴容。作為市科創辦張江資金重大項目的上海區塊鏈生態谷已集聚50余家優質企業，市北也先后獲評上海首批“在線經濟特色產業園”“數字化轉型示范區”等。

搶占數字經濟新賽道，讓市北對人才“第一資源”有了前所未有的渴求。

合合信息，專注于數字經濟的“科技獨角獸”，去年入選“中國大數據產業領軍企業”。一次調研走訪中，企業反映：科創企業中年輕人才從業頭三年特別容易跳槽，居住問題是其中主要原因。能否留住人才，決定了很多中小企業能否持續、穩定發展。

筑巢引鳳，更要固巢養鳳。“依托高效資源配置和服務供給網絡，要打造體現職住功能兼容的‘中國創新型產業社區’樣板。”市北高新集團黨委書記、董事長羅嵐抓住了這一實現路徑。

從“園區”到“社區”，一字之差，背后折射的是理念和手勢的變化。得益于“成片開發、統籌聯動”的運營模式，整個園區將被建設成一處集城市更新、文化傳承、場景塑造、生態提升等多元要素于一體的科創新城。

構建多元租賃住房供應體系，數智產出賦能生活

屋頂綠化、折疊草坡、口袋公園、健康步道一應俱全。星級酒店、空中泳池、商務餐飲、文化空間、會展中心、共享場館、保障住房等應有盡有。北部走馬塘河流經此地，經處理的河道水將直接用于綠地灌溉，同時規劃設計雨水蓄存，大幅提升區域“自然韌性”……

在國際科創社區設計之初，率先規劃的是綠化綠地、水系河道、海綿城市等生態系統，而后嵌入的是產業、商貿、文體、教育、公共空間等核心資源，人們的工作生活、文化娛樂等所需所求都能在這個“產業社區”中形成閉環。聚焦人在“產城互融”進程中的關鍵地位，實現“產業發展新高地”“精英聚集新領地”“文化傳承新生命”“人文生活新寓所”復合定位。

比如，緊扣數字新基建主題，園區探索5G技術與數字化園區相契合的創新應用，引進、培育具有行業競爭力的高端科創企業，設立支撐5G創新成果轉化的創新中心以及聯合實驗室。

科創社區中也包含了2.2萬平方米精品住宅以及近9000平方米的歷史保護建筑。將重點聚焦大數據、人工智能的融合發展，釋放“云數智鏈”內生動力，在區域內大量應用極具科技感和生活感的無人化智慧城市場景，努力打造成為智能化、品質化、個性化的樂活街區。

去年底，作為上海市新一批保障性租賃住房項目，市北高新租賃住房舉行集中開工儀式，新一批2100套住房將解決新市民、青年職工等人群住房需求，持續優化區域租賃住房空間布局、構建多元租賃住房供應體系。未來兩年內，將分階段、分批次推出近5000套人才公寓，滿足各類人才所需。由此，科創企業員工的通勤成本有望從90分鐘縮短為10分鐘，放大的則是滿滿活力與創新發展的加速度、新動能。

標簽： 上海 構建 多元 租賃住房

　　 原標題：上海：構建多元租賃住房供應體系 數智產出賦能生活