2016下半年房價會暴跌嗎?房價最可能暴跌的城市有哪些?(2)
義烏當地開發商劉明對記者表示，義烏樓市目前基本上屬于有價無市的狀況。“價格還是比較堅挺，但成交不活躍，不溫不火，總體感覺向下的概率會更大。”
“義烏樓市確實不是很樂觀。”一名在義烏炒房多年的人士也對記者稱，他正打算把義烏當地的房源都賣掉，再到省城杭州投資豪宅。
“今年‘國五條’出臺后，由于政策末班車效應導致樓市成交短期放量，其余時間都較為清淡。”劉明表示，“2010年前后，義烏曾經出了兩個全國有名的‘地王’，但目前這兩個項目的銷售都很一般，一度貼近成本甚至虧本賣房。”
而記者所調查的另一個位于江蘇的三線城市，目前核心區域房價在每平方米9000～10000元。最近幾年市場每年可以消化的房子，約和庫存量相當。
前述地產商認為，三線城市與一二線城市最大的不同在于缺少外來的高端購買力，加上土地大量上市的原因，三線城市普遍存在商品房庫存量大的現象。
由于存量大，今年該三線城市的地產商也常常大打價格戰。
供應過量埋隱患
多名業內人士對記者表示，當前部分中小城市樓市遇冷的主要原因在于其樓市客群主要來源于當地，前幾年市場火熱加速了房企的大規模開發，為后期市場供過于求埋下了隱患。
在某知名房地產研究院監測的20個城市中，截至10月底，一二三線城市新建商品住宅庫存總量分別為2748萬、2760萬和2251萬平方米，同比增長分別為-9.2%、-3.6%和17.4%。
某知名房地產研究院研究員嚴躍進表示，一二線城市去年“金九銀十”預期落空，庫存積壓，而今年樓市升溫，去庫存化效果不錯，特別是南京、福州、廈門等城市甚至存在庫存嚴重不足的風險。而三線城市庫存則出現了較大的同比增幅，未來這些城市庫存增長的態勢仍有可能持續。
今年7月發布的《中國城市住宅發展前景與風險排行榜》顯示，三線城市的樓市風險遠高于一二線城市。
在排行榜中，隴南、武威、酒泉、定西、鄂爾多斯(行情 研報)、固原、平涼、延安、慶陽、張家界(行情 研報)位列城市房地產發展風險前十位;上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、成都、沈陽、蘇州、南京位列城市房地產發展前景前十位。
丁祖昱對記者分析，風險排在前50位的基本上都是三線城市，有個別二線城市。在發展前景前50位的城市當中，以一二線城市為主，三線城市的數量比較少，即使有，也是東部較發達的一些地級市。
林波稱，從供求角度來衡量，從一線城市到三線城市，供求風險呈現出擴大的趨勢。
“一線城市經濟發展水平較高，對人口的吸附能力較強，較大的人口規模帶來廣闊的市場容量。從市場供應角度來看，由于一線城市較高的人口密度，導致土地相對稀缺，人均占有土地居住面積在全國的排名普遍靠后，長期供不應求的局面難以打破。”丁祖昱表示。
“二線城市相對較好的經濟發展水平和市政建設，亦吸引了充足的常住人口，因而長期來看，剛性和改善性需求大，房地產市場比較穩定，未來前景可期，市場風險也較小。但是近年來部分地方政府對城市建成區建設力度的加大，使其商品房市場供應出現了較為明顯的放量現象，這也使得部分二線城市短期供求風險開始顯現。”林波表示。
而三線城市，林波分析稱，大多數是外來務工人口占比較高，城市常住人口普遍低于戶籍人口，使得市內對新增住房的需求相對較小。另外，經濟總量的相對有限，以及中心區域土地供應的較為充裕，更使得三線城市供應過量的市場現象雪上加霜，因此大多城市房地產市場待售存量一直處于增長之中，整體風險較高。
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