2017房產(chǎn)稅開征最新消息:一二線城市開征房產(chǎn)稅最佳時(shí)機(jī)到了

　　2017房產(chǎn)稅開征最新消息：一二線城市開征房產(chǎn)稅最佳時(shí)機(jī)到了

　　隨著調(diào)控政策的持續(xù)深入，春節(jié)過后，北京、上海等地樓市持續(xù)出現(xiàn)成交量同比下跌情況。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京房價(jià)目前已出現(xiàn)區(qū)域性松動(dòng)跡象，隨著交易量的持續(xù)下挫，房價(jià)將迎來回落。

　　中國社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，2017年房價(jià)走勢(shì)將總體平穩(wěn)，個(gè)別月份、個(gè)別城市有可能出現(xiàn)下降。此外，今年樓市出現(xiàn)猛漲的概率比較小。

　　春節(jié)過后，北京、上海兩地樓市均出現(xiàn)二手房交易數(shù)量下滑的現(xiàn)象，倪鵬飛表示， 宏觀調(diào)控政策的實(shí)際效果開始顯現(xiàn)。目前限購政策從嚴(yán)，政策也更加具體，投資者和投機(jī)者無法進(jìn)行購買。再加上政策調(diào)整對(duì)預(yù)期產(chǎn)生影響，即使是真正的剛性需求也推遲和觀望了。

　　除此之外，2016年房地產(chǎn)銷售火爆，出現(xiàn)透支的現(xiàn)象，很多人產(chǎn)生恐慌心理，本準(zhǔn)備2017年購房者就都提前了。銷售火爆開發(fā)商回款情況較好，沒有資金壓力，不愿降價(jià)銷售。因此，總體上來看出現(xiàn)交易量的下跌情況。

　　對(duì)于2017年的房價(jià)走勢(shì)倪鵬飛認(rèn)為，房價(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)概率較大，個(gè)別2016年房價(jià)暴漲的二、三線城市可能要下降，但要防止大起大落的不確定風(fēng)險(xiǎn)。

　　近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出房地產(chǎn)長效機(jī)制五大手段，房地產(chǎn)稅再度成為輿論焦點(diǎn)。然而，房地產(chǎn)稅出臺(tái)能否降房價(jià)呢？

　　對(duì)此，中國央行貨幣政策委員、北京國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱表示，“價(jià)格肯定是管用的，價(jià)格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團(tuán)跑到美國，說美國次貸危機(jī)房子便宜，轉(zhuǎn)了一圈最后一問每年還得交4%的稅，結(jié)果全都不買了。”

　　全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員尹中卿也表示，“房地產(chǎn)稅降房價(jià)是毫無疑問的。制定房地產(chǎn)稅法主要是保障居民居住的需求，包括剛性的需求，要抑制住房投資性需求，特別是投機(jī)性需求。”

　　倪鵬飛認(rèn)為，房地產(chǎn)稅推出是大勢(shì)所趨，也勢(shì)在必行，它具有多重作用，相當(dāng)重要。其建議先在上漲過快的城市開征房地產(chǎn)稅，再向全國推行。初步建立之時(shí)，征稅起點(diǎn)可以高一些、稅率低一些，門檻寬一些，像其他國家一樣，通過一段時(shí)間將房地產(chǎn)稅制度完整地建立起來。

　　從時(shí)間上來說，十八屆三中全會(huì)對(duì)改革有總體布局，若兌現(xiàn)改革承諾，至少在2020年房地產(chǎn)稅的框架應(yīng)該初步形成。

　　事實(shí)上，2013年之前是最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)樽》肯鄬?duì)比較短缺，房價(jià)一直在上漲，征收房地產(chǎn)稅比較合適�，F(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)新的變化了，特別是三、四線城市，征收房地產(chǎn)稅的最佳時(shí)機(jī)也許錯(cuò)過，但是對(duì)于一、二線城市來說，房價(jià)還在上漲，開征房地產(chǎn)稅仍是最佳時(shí)機(jī)，對(duì)抑制投資也比較有效。

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