房主賣房發現被離婚是怎么回事?真相是什么?(2)
但在交易過程中，張先生發現購買自己這套“滿五非唯一”住房的孫女士免交個稅，于是感到疑惑的張先生要求孫女士與中介對此進行解釋并拒絕履行房屋過戶。
此后張先生與孫女士互訴至法院。先行提起訴訟的孫女士認為張先生違約，要求法院判決繼續履行合同；提起反訴的張先生則認為孫女士“不誠信”，其免稅的行為使自己面臨承擔法律責任的風險，要求解除合同，孫女士支付違約金，怡然居客公司賠償損失。
案件審理過程中，法院向稅務部門調取了孫女士繳稅的檔案材料后發現，在房主張先生毫不知情的情況下，經中介人員操作，其婚姻狀態變成了“離異”，其住房也因此變成“滿五唯一”（房產證出證5年唯一住房、免征部分稅費）。一審法院判決解除雙方的購房合同，張先生與孫女士后均提起上訴。
“滿五非唯一”少交稅近20萬
昨天上午此案二審在一中院開庭，張先生與妻子以及代理人出庭參與了庭審，孫女士則委托代理人出庭應訴。
孫女士代理人要求法院撤銷原審判決，發回重審或改判支持其訴訟請求；張先生則要求法院撤銷原審中要求自己返還定金的判決，同時支持自己要求違約金和經濟損失的訴訟請求。
就該房屋交易的問題，北京市昌平區地方稅務局出具了《關于張先生與孫女士二手房交易問題的說明》。地稅局表示，經調查張先生和孫女士二手房交易存在三個問題：“陰陽合同”、少繳契稅、未繳納個人所得稅。經計算，此次交易少繳稅款共195473.17元。
因此次交易環節提供資料涉嫌偽造離婚證這一情況，該局第二稅務所已于2015年8月向公安機關報案，此案正在調查之中，目前沒有進展。
審理過程中，雙方的焦點主要加重在彼此在該事件中是否存在過錯的問題上，孫女士一方表示同意調解，而張先生則不接受調解。
法院將擇期對案件進行宣判。
■ 追訪
中介公司：操作“被離婚”職員已“失聯”
據房主張先生回憶，2015年4月，他到昌平區地稅局第二稅務所辦理繳稅、過戶事宜時，孫女士及中介公司已經先到稅務所且已經準備好全部資料，并讓他在材料上簽了名。
在隨后繳稅辦理過程中，張先生在稅務窗口并未看到孫女士繳納18萬余元的個稅，于是其詢問情況。“她先是說打折，后在拿不出稅票的情況下，中介公司又說對涉案房屋免稅。”張先生表示，由于擔心自己在交易中面臨風險，他才堅持要一個合理的免稅解釋。同年6月，他經向稅務機關查實，有人通過非法手段將涉案房屋辦理成個稅免稅，孫女士少交了約18萬元的個稅。
新京報記者了解到，一審法院經張先生申請，向昌平區地稅局調取孫女士繳納本次交易稅費的檔案材料中，包含有張先生的離婚證內頁復印件一頁以及售房人家庭唯一住房承諾表一頁，上述兩頁材料的右下角處均有張先生本人簽字。其中唯一住房承諾表中關于婚姻狀況被注明為“離異”。
從上述材料看，離異的張先生名下“滿五非唯一”住房變成了“滿五唯一”住房，稅費被減免。
張先生堅稱，他交給怡然居客公司的材料中并沒有離婚證復印件，唯一住房承諾表中“離異”二字也并非其本人書寫。他認為，怡然居客公司與孫女士中的一方或者兩方共同偽造了離婚證及唯一住房承諾表，并且可能讓自己在受蒙蔽的情況下簽了字。
對此，孫女士表示自己對離婚的情況并不知情，自己只是根據稅務機關開具的稅票繳稅，并不存在偷逃稅款的行為。怡然居客公司認可張先生并沒有提交過離婚證，事發后，辦理此項交易的職員白某稱孫女士因資金緊張，曾向其求助解決辦法。 全景財經網微信號：石化寶
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