2017杭州樓市最新消息:限購加碼 本地人不能購買3套住宅

　　經歷了去庫存、漲價潮和新一輪限購、限貸，風起云涌的2016年杭州樓市已成為過去。購房者更關心的是，2017年會是購房良機嗎？昨日，杭州住保房管局發布了《關于進一步調整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

　　《通知》要求，擴大限購實施范圍，自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍，即在市區范圍內（包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區）統一執行限購措施。

　　《通知》明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　《通知》還增設了針對本地戶籍居民家庭的限購措施，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　專家解讀杭州市限購調整政策

　　為幫助廣大市民進一步了解相關政策內容及影響，第一時間采訪了業內專家和學者，解讀限購調整政策。

　　浙江工業大學房地產研究所虞曉芬教授認為，今年以來，杭州房地產市場熱度依然較高，尤其是二手房市場，成交量放大，成交價格出現明顯上漲。目前的調控政策已經發揮了一定的作用，但是市場仍然面臨較大壓力。受杭州城市影響力的進一步提升、土地市場持續火熱等綜合因素的影響，房地產企業和消費者普遍看好后市，導致杭州市場外地購房者比例仍然較高，富陽、大江東等不限購區域的價格上漲壓力更大，本地消費者投資性需求增加，因此本地第三套限購、社保調整為兩年、富陽、大江東限購等政策是非常及時和必要的，有利于進一步穩定市場，維護市場的健康發展。

　　浙江大學房地產研究中心賈生華教授認為，近期杭州房地產市場需求十分旺盛，供求關系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護真正剛需，有助于穩定市場預期，有助于杭州房地產市場的健康、持續發展。

　　杭州透明售房研究院院長方張接認為，此次政策加碼，是在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”精神的大背景下，有利于進一步抑制延續去年以來杭州房地產市場出現的較為旺盛的投資性購房需求，引導市場逐步向居住屬性回歸，并有利于給真正的自住需求尤其是剛性需求購房者贏得時間和空間。

　　農歷春節過后，受資金面較為寬松、城市發展樂觀預期等因素的影響，杭州房地產市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續 幾個月高達50%。此時政府果斷出手，及時而有必要，表明了政府堅決維護杭州房地產市場健康穩定發展的決心和信號。

　　鏈接

　　2016年9月18日，杭州發布《關于我市實施住房限購的通知》，明確在市區限購范圍內暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　2016年11月9日，杭州發布《關于進一步嚴格實施住房限購的通知》，明確在9月19日已暫停市區限購范圍內對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎上，自11月10日起，對不能提供自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　2016限購城市名單：

　　廈門限購政策

　　8月31日，廈門市正式出臺限購措施。具體政策是對三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，即：

　　擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

　　擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

　　無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　限購政策所限制的商品住房包括新建商品住房和二手房。在交易時間認定上，購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準；存量住房（二手住房）買賣以廈門市不動產登記中心業務收件時間為準。此項政策9月5日開始實行，將持續至明年12月31日。

　　武漢限貸政策

　　在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。

　　在武漢市擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。

　　在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。

　　其他限購城市名單及政策

　　1、北京限購

　　北京從2011年以來開始施行限購政策，北京規定擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年（含）以上本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。2013年3月，“國五條”北京細則又進一步規定禁止京籍單身人士購買二套房；2015年8月14日，針對通州過熱的房產投資和投機，市住建委聯合通州區政府發布了通州最新限購令。

　　《通知》規定，符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

　　1. 沒擁有住房的本市戶籍居民家庭

　　2. 已擁有1套住房、戶籍屬于通州區且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭

　　3. 已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭

　　4. 在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭

　　《通知》明確，以下家庭暫停向其出售通州區商品住房：

　　1. 已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭

　　2. 無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭

　　另外，商品住房銷售管理其他規定不變。 　　全景財經網微信號：石化寶

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