房貸全面收緊 扒一扒2017年樓市會降溫嗎(3)
樓市將持續降溫
去年年底召開的中央經濟工作會議指出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，為2017年樓市定下基調，許多地方政府工作報告中明確將穩控房價作為調控目標。
國家統計局公布的數據顯示，2016年12月，15個一線和熱點二線城市實施調控政策以來，房價快速趨穩回落，其中12個城市出現環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間。進入2017年以來，雖然并未出現房價大幅度下跌的情況，但成交量大幅下滑的現象已在多地出現。
隨著樓市信貸政策不斷收緊，前期房價過快上漲的城市有望進入平穩健康發展期。業內人士表示，信貸收緊會使市場成交量有所下滑，從而使房價上漲態勢被抑制。隨著今年經濟逐漸趨穩，信貸資源或結構性調整，有望助推房地產市場均衡發展。
中原地產首席分析師張大偉認為，信貸是決定短期房價的最關鍵因素，目前來看信貸收緊趨勢下，短期房價調控壓力會加大。這也意味著，銀行貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩將是常態。同時，判斷2017年房價走勢主要看資金價格和是否認房又認貸。如果認房又認貸，可以預期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房價的跌幅甚至會接近2014年。
市場預期2017年樓市調控將不斷加碼，業內普遍表示，未來中國熱點城市房地產市場持續收緊將是大概率事件，未來隨著調控力度加大，樓市的監管將會更加嚴格，預計今年樓市或出現持續降溫和房價回落。
據交通銀行（行情 研報）(601328,股吧)日前發布的《交銀中國財富景氣指數報告》顯示，在當前房地產市場“抑泡沫”和“去庫存”背景下，小康家庭對未來不動產投資持謹慎態度。按擁有的房產數量看，現在各類人群對不動產投資意愿均有下滑，多套房家庭的不動產投資意愿下滑態勢更為顯著。
由此也不難看出，人們對樓市的投資激情已慢慢褪去。
易居房地產研究院總監嚴躍進則認為，房貸政策的收緊對不同城市的影響不同，對一線城市來講，若預期是房價不會明顯下跌的話，反而會刺激部分購房者加快入市，以獲得貸款。而對于其他非一線城市來講，如果預期房價下跌，購房節奏會延緩，價格和成交量會相對減少。
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