夫妻雙方可以貸款買兩套房子嗎？男方貸款買的房子婚后夫妻一起還款？

發布時間：2023-06-02 16:01:51

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來源:產業經濟網

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夫妻雙方可以貸款買兩套房子嗎?

對于很多購房者來說，在經濟條件允許的情況下，購買一套房后會再次購買房屋，一般來說，夫妻貸款買房可以購買二套，但是需要滿足一定的條件才行。

兩套。由于目前很多城市對購房方面都頒布了限購令，對購房數量有一定的限制條件，大多數城市對于家庭購房限制購買二套住房，主要也是為了避免炒房的情況發生。當然法律不禁止公民擁有更多財富。但是需要合法擁有、合法使用。

夫妻共同貸款需要注意哪些問題1、簽約雙方親自到場:

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、雙方必要證件缺一不可:

相比一個人貸款，夫妻共同買房提供的證件相對較多，而且缺一不可。在貸款時，須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等，當然，如果夫妻一方通過資質審批和收入較高，而且還貸不成問題的，那么另一方的收入證明是可以不提供的。

3、雙方征信都需審核:

在申請房貸時，如果是夫妻兩個人共同貸款的，那么銀行就會對夫妻雙方都進行征信審查，如果有一方有征信不良的記錄，就會影響兩個人貸款申請。因此一定好保護好自己的征信記錄。

4、提前約定好份額:

對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續之前提前約定好份額。

5、主貸、次貸有講究:

夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

男方貸款買的房子婚后夫妻一起還款?

一、男方婚前買房婚后共同還貸是共同財產嗎

屬于個人財產。

《民法典》第一千零六十三條【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

第一千零六十五條【夫妻約定財產制】男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,

婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不

動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。

二、婚前貸款買的房婚后還貸款算夫妻共同財產嗎

1、婚前首付屬于出資方的個人財產，婚后還款部分一般認定為夫妻共同財產。至于你父母的14萬元需要根據其是贈與還是借貸的關系而定，如果系贈與，除非書面明確約定給予你，則屬于夫妻共同財產;如屬于借貸性質，則該14萬元屬于你們夫妻的共同債務，應當將這14萬元歸還你父母。 2、生育子女系夫妻雙方的權利，不是一方能夠決定的。

三、婚前貸款買的房子婚后算夫妻共同財產嗎?

婚前貸款買的房子婚后是否算共同財產需視情況而定，如果婚前雙方都出資買房，登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財產。如果登記在一人名下，也是要看貢獻大小進行判斷。如果婚后把對方名字加上去的，也屬于夫妻共同財產。根據《民法典》第一千零六十二條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三款規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

四、婚前貸款買的房子婚后算夫妻共同財產么

婚前貸款買的房子婚后不算共同財產。夫妻一方的財產，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。