購房時什么是認貸不認房?

一、認貸不認房是什么意思

認貸不認房就是如果已經貸過款，再買房子就會被認定為二套房。如果買過房子，沒有貸款的記錄，就會認定是首套房貸款，享受一定的優惠政策。不再以你家有幾套房子來評判，只要你還清了銀行的錢，再次貸款買房子，還被認定是首套房。

二、首套房和二套房的區別

1、首付比例不同。如果通過公積金貸款，首套房的最低比例是20%，二套房的最低比例是40%。如果按照的是商業貸款，最低是30%，二套房最起碼要達到40%以上。

2、貸款利率也不同。相比較而言，二套房的貸款利率稍微高一些，可能在第1套房子的貸款利率基礎上面再上浮10%。而二套房有些上浮的幅度，甚至能夠達到40%。

3、貸款額度也不同。二套房的貸款額度低于首套房，比如在北京，首套房可能能夠貸到70%的比例。

貸款買房需要注意哪些問題?

貸款買房需要注意的主要有以下幾點：

1.要準備好足夠的首付，至少不能低于總房款的百分之三十，且必須用自有資金支付，不能用貸款或信用卡付首付，銀行是會審查首付款來源的。

2.選擇合適的還款方式，等額本息每月還款額都一樣，等額本金前期還款金額大，之后越還越少。因此，等額本息適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩定狀態的客戶;等額本金適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶。

3.要計算好貸款額度，量力而行，不要超出自己的可承受范圍。而房貸月供不能超出收入的百分之五十。

4.了解貸款利率，公積金貸款執行央行貸款基準利率，商業貸款以LPR為定價基準，辦下商貸后根據對未來LPR趨勢判斷選擇執行浮動貸款利率政策或固定利率。

5.若申請公積金貸款，那得保證自己有連續按時足額繳存公積金達六個月及以上，且名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結清。

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