買房貸款多少年劃算?

1、能力稍差的人。

有一類購房者手頭上沒錢，工資也不會很高，因此只能付首付，經濟條件決定他只能選擇30年。

2、有一定能力的人。

有的借款人有一定的經濟能力，可以在稍微比較短的時間內還清房貸，會選擇10~20年的貸款年限，這樣每個月的壓力不至于太大，生活水平不受影響。這樣還款的優勢在于還貸總額少，利息少。

3、有一定金融知識的人。

有一定金融知識的人，認為每個月給銀行這么多錢，還不如拿去理財，這樣賺得錢還更多，因此他們會選擇30年的貸款。

老房子怎么裝修比較好

1、首先看看老房子是要全部翻新還是局部翻新，想要什么樣的裝修效果，最好是請一個專業的設計師進行整體統一規劃。其裝修的費用要做好充足的預算。

2、老房子翻新的時候，可以會更換一些陳舊的家具，像一些質量好的舊家具，可以通過涂刷油漆等方式進行家具翻新。

3、老房子的戶型可能不合理，在進行改造的時候，盡量少拆墻，不要將房屋格局變化過大，如果需要拆墻，要注意不要拆承重墻，房屋重新布局規劃的時候，要考慮好房屋的采光。

4、老房子的水電線可能會老化，布局不合理等問題。在進行水電改造的時候，一定要請專業的施工人員進行翻修汰換，比如配電不規范，最好重新做好配電裝置，像空調等大型電器需要單獨走線等。

5、老房子翻新盡量不要做大吊頂，因為大吊頂容易影響到室內的采光，而且會讓人感覺壓抑。像舊門窗可以直接換掉，比如說可以更換新的防盜門，讓房屋更加安全等。在進行裝修的時候，如果墻面出現開裂、漏水等問題，要先進行處理。

6、老房子衛生間可能沒有進行干濕分離，在裝修衛生間的時候，最好在做一遍防水，給墻面貼好防水瓷磚，并且做好干濕分離，根據自己的需要更換功能更強大的衛浴產品。

7、在裝修老房子的時候，可以使用墻紙、墻布、集成吊頂等環保材料進行裝修。在選擇家具、裝飾品的時候也要注意它的環保性能。

購買法拍房要注意什么

1、原房主的身份風險

法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

2、不能落戶的風險

很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

3、無法馬上入住的風險

如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽得很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

舊房裝修注意事項有哪些

1、注意結構的改造。舊房在裝修之前，可以根據房屋內的實際情況進行結構和布局上的優化，把空間充分利用起來。可以拆除個改造部分的非承重墻、壁柜等，以此來改善室內的采光度和使用率。

2、注意水管的布置。可以在淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、墩布池等位置增加一些進水口和出水口。可以把原先老舊的管道更換成暗管，一些老舊的閥門經常會滴水，不實用也不美觀，可以更換成真空銅球閥。

3、注意電路的改造。有些舊房子的線路都是走的明線，這樣不美觀，還有一定的危險性，可以全部改造成暗線。此外，要多安裝一些插座，這樣以后的生活會更加方便。

4、把門窗換成保溫隔音效果好的。很多舊房子的門窗都不具有保溫和隔音效果，這樣會影響室內的溫度和居住環境，因此裝修的時候，可以把門窗全部換成保溫隔音的。

5、注意做好防水。舊房子一般防水功能都已經老化，防滲漏效果大大下降，因此在裝修的時候，需要重新做好反防水。防水完成后要在地面上放滿水，進行24小時閉水試驗，無滲漏就可以進行鋪磚等下道工序了。

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