二手房買房付了首付就過戶？

交了首付之后，還要看看銀行是不是已經(jīng)同意批貸了，如果已經(jīng)同意了，才可以辦理過戶手續(xù)。

二手房的交易流程：

1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5、回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

房產(chǎn)過戶有哪些注意事項(xiàng)？

若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

買新房前為什么要關(guān)注土拍？

1、可以了解城市整體供應(yīng)量

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)供求關(guān)系市場(chǎng)。通過土拍可以粗略看出未來一年整體的新房供應(yīng)量。這里復(fù)習(xí)一下簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理：價(jià)格由供求關(guān)系決定。由此大致判斷新二手房市場(chǎng)價(jià)格變化趨勢(shì)。

2、便于錨定未來一年的買房區(qū)域

今年哪些城區(qū)、商圈供應(yīng)了較多土地，未來一年大概率房屋交易的熱門區(qū)域就在那里。比如A板塊，地塊數(shù)量和住宅面積供應(yīng)大，一年后新房住宅供應(yīng)套數(shù)多，買房人的數(shù)量多;三年后居民交房入住，人口帶來消費(fèi)需求，倒逼商業(yè)等生活配套快速發(fā)展迭代。居住氛圍濃厚，配套成熟，自然能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐亩质袌?chǎng)。

3、方便預(yù)判未來一年的優(yōu)質(zhì)盤

城市新房銷售的住宅從價(jià)格、地段到戶型，越來越同質(zhì)化，如何才能選到“質(zhì)量過硬”的好房子?開發(fā)商和物業(yè)公司的品牌，是一個(gè)重要參考維度。通過土拍就能知道大牌開發(fā)商對(duì)地塊的重視程度。是否拿地?多少價(jià)格拿地?幾家競(jìng)拍?來預(yù)判未來一年好房子會(huì)落地哪里。

新房?jī)r(jià)格一定比拿地價(jià)格高嗎？

正常情況下，商品房房?jī)r(jià)是要比拿地價(jià)格高的。通常開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。計(jì)算公式：最終售價(jià)=樓面地價(jià)+建筑成本價(jià)+開發(fā)商利潤。

最終出售的房?jī)r(jià)離不開樓面價(jià)，但那只是最原始的一部分成本。土地拍賣后要修建成房屋，有9種費(fèi)用無法避免，分別為土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、成本分?jǐn)偳闆r。此外，還有各類稅以及其他50余種費(fèi)用，這些費(fèi)用都會(huì)計(jì)算到最終房?jī)r(jià)里，再加上開發(fā)商的利潤，這才是最終呈現(xiàn)在購房者面前的房屋售價(jià)。

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