大平層有什么優缺點?

1、優勢：大平層又被業界稱為“扁平化別墅”或“平墅”，顧名思義就是雖然身在多層建筑當中，但居住體驗卻和別墅相差無幾，這得益于大平層與生俱來的以下幾個優勢：

一是大平層的低容積率和低建筑密度，大平層往往是一層一戶，而且樓間距非常寬，所以視覺開闊度簡直無敵，采光性、通風性和其他普通高層戶型相比，都具有絕對性的優勢。

二是大平層的房屋空間、功能規劃非常明確，并且面積很大，完全可以供以6-8人居住，還無需跑上跑下爬樓梯，更方便有老人小孩的家庭，居住起來的體驗感，可能會比獨棟別墅還爽。

三是私密性強。由于大平層各功能區間配備設施都很完善，所處環境也是鬧中取靜，門窗一關，便仿佛能和外界斷開連接，所以私密性也可以得到保障。

2、劣勢：當然，大平層也存在一些劣勢，首先要說的自然是價格。大平層單價本身就高，面積還大，所以預算有限的話還是不要考慮了。其次，面積太大一方面對裝修品位和技術的要求非常高，否則可能會讓200平的房子看起來像120平。而且打掃衛生時，可能會讓人懷疑人生。

花園洋房的特點是什么呢?

1、花園洋房也被人們稱為別墅，因為大平層隨著住宅郊區化的不斷深入，密度低的住宅也越來越受人們的歡迎，因此花園洋房就面世了。

它與大平層的不同十分鮮明，像是有連排、雙排、獨立門院等等。

2、花園洋房正常可以起到縱向切割空間的效果，從而讓不同的功能區變得獨立，能夠保證居住的舒適性以及個人隱私的隱秘性，因此它比大平層要更加私密優雅。

3、相同面積的花園洋房與大平層所吸引的消費群體有差異，花園洋房相對分散，能夠將土地價值與生活美學融合，一個人就能夠享受到最舒適的待遇，而大平層則需與他人分享。