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本期樓盤測評項目

中牟 | 普羅理想國

樓盤亮點呈現

大盤規劃，配套自成體系

6000畝大盤規劃，社區內部配套自成體系，多數已落地，方便業主后期生活。生態優勢明顯，舒適度高

內部在建有大體量社區公園，以及重金改建四川、東川雙河生態河道，實現臨河而居。

1.1低容積率，品質可期

整體容積率約1.1，洋房和聯排產品占比較多，且普羅產品品質和社區格調在市場上有較高的口碑。

綜合推薦購買人群：大盤規劃，內部配套強勁，產品品質和社區生活舒適度較高，適合地緣改善及養老置業群體。普羅理想國項目總占地4平方公里，折合約6000畝，容積率僅1.1，定位宜居改善，鄭東理想生活大城，整體居住舒適度高。

項目以雁鳴大道為分界線，分為東西兩個地塊，主要在開發的是西地塊，產品涵蓋板樓，雙拼，聯排，疊拼，多層，小高層，高層等。目前在售的有西九苑洋房，戶型建面約148㎡，帶裝修交付，以及西七苑聯排別墅，戶型建面約290㎡、330㎡，多為現房和準現房，所看即所得。另外2022年5月份會再加推新品房源。

普羅理想國特邀美國新城市主義的創始人、國際著名城市規劃大師Stefanos Polyzoides 負責項目的整體規劃，項目內部打造有河南最大體量的90000㎡社區公園，擁有涵蓋圖書館、藝術空間、餐廳、多功能廳的20000㎡藝術文化中心，以及“十五年一貫制”教育體系的八一學校，河南省中醫藥大學第一附屬醫院，打造有高品質的社區鄰里商業、同時建造有運動公園，并投入重金改建雙向8公里的社區生態雙河道西川、東川，所以整個社區內部配套非常強勁。

價格分析：普羅理想國在售西九苑裝修洋房，均價15000~16000元/㎡，西七苑聯排總價1000~1300萬左右。

周邊在售新房不多，西邊緊鄰的是建業電影小鎮之橙園，剩余房源不多，高層為主，在售均價約9000-10500元/㎡，毛坯交付。碧桂園中央公園在售均價11500元/㎡，二手房方面有康橋香溪郡掛牌均價11668元/㎡。

從價格來看，雖然普羅房價處于高位，但其與周邊項目本就產品定位不同，且產品品質在區域內也有較好的口碑，目前多以現房或者準現房在售，實景呈現，買的更放心。

西九苑裝修洋房148㎡戶型，三室兩廳兩衛，四開間朝南，約3.15米層高餐客廚一體化設計，享開闊視野，雙向采光，南北通透。

北向餐廳連接廚房，U型廚房大開間，進深較短，更有利于與空間的利用和行動。南向開間7.2米寬廳，兼納書房職能，形成大橫廳設計，連接南向陽臺，陽臺特設約2米進深，更大尺度縱覽風景。

南向雙臥室，雙飄窗設計，主臥附帶步入式衣帽間和獨立衛浴。

建面約320㎡院墅戶型，該戶型為五室兩廳五衛，地上4層，地下一層。

負一樓是一個廣場式地下宴會空間，可以和朋友或者家人小型的part或者游戲，都非常方便。一樓寬綽院落連通客廳，大空間U型廚房，能容納多人操作。

二樓和三樓是三個套臥設計，生活便利，又各保持私密性，奢居豪華。三樓為主臥主人房，獨立衛浴、超大衣帽間，同時還附帶小客廳和南北露臺。四樓主要是閣樓和花園露臺，可做書房和觀景區，視野開闊。

交通出行

軌道交通：普羅理想國所在區域內目前僅有在建的8號線在綠博園附近，就距離項目比較遠，地塊南邊的鄭開大道上鄭開城際鐵路已經通車，可直達鄭州東站。

公交：普羅理想國周邊公交站點多集中在鄭開大道，較近就是杉杉奧特萊斯站，距離項目約882米左右，在該站可乘中牟13路，通過廣惠街，直達中牟老縣城。雁鳴湖站距項目約1.1公里，在該站可搭乘鄭開城際公交/102路公交，可直達鄭州新北站和鄭州東站。

自駕：普羅理想國南邊緊鄰鄭開大道，鄭開大道是目前雙城連接的重要主干道，根據規劃，后期鄭開大道將建設高架快速路，未來通行或出入市區會更方便。縱向道路雁鳴大道穿過項目地塊，周邊還有鄭汴物流通道、廣惠街等，基本路網較成熟。

評測師有話說：公共交通不便，首先沒有地鐵便利，公交線路較少，也主要是服務于綠博和中牟片區的，與主城聯系不緊密。

周邊配套

教育配套：普羅理想國為超千畝的大盤規劃，地塊內自身規劃有多所學校，如一八國際教育體系、十五年制國際雙語學校等，目前八一學校理想國校區已經招生開學。此外地塊北側是大孟鎮，有一初中，中心小學、平安路小學等鎮級學校資源。

醫療配套：普羅理想國地塊西南角就是河南省中醫藥大學第一附屬醫院，是區域內少有的三甲醫院，占地268畝，床位1700張，即將基本完工，預計2022年10月開業。除此之外從項目沿鄭開大道向西約5.3公里有在建的鄭州大學第三附屬醫院，同樣也是三甲醫院，未來醫療需求有保障。

商業配套：普羅理想國地塊內配套有純正血統的國際化杉杉奧特萊斯購物廣場，目前一期二期均已開業，內有眾多國內外知名品牌入駐，是鄭州消費者休閑購物的新選擇，后期還有其它的商業地塊。

公園配套：普羅理想國內部配套有占地9萬平米私家中央公園，2萬平米藝術文化中心，以雁鳴大道為中軸；同時還有西川、東川生態河道公園，不僅能緩解雨洪問題，具備自身凈化能力，同時也為業主提供更多的休閑游玩場所。

評測師有話說：雖然項目所在區域成熟度有待改善，但自身內部配套非常強大，雖然距離主城較遠，但自成體系，且目前多個配套都已落地，后期不用擔心。

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標簽：

　　 原標題：千畝大盤，鄭東實景準現房，洋房均價1.5萬元/㎡起上車！