樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場實勘。資深評測師將挑選市場熱盤，走進項目深入實勘，看項目、賞戶型，實地走訪周邊環境，從專業角度給廣大網友帶來最新、最全面的樓盤現場信息，還原項目真實人居體驗。

本期樓盤測評項目

滎陽市|瀚宇天悅灣

樓盤亮點呈現

體量大盤，低密宜居

總占地約3600畝，總建筑面積約300萬方，容積率約為2.88，綠化率約為30%，低密宜居。

產品類型和戶型豐富

在售有130-160㎡高層產品、約160㎡洋房產品和約273㎡疊拼房源，產品類型豐富，可選性強。

置業門檻較低

在售均價約6500元/㎡，在售130-160㎡高層房源，首付約25萬起，置業門檻較低。

綜合推薦購買人群：位居鄭上新區，首付約25萬起，產品類型多樣，適宜地緣多種購房人群。

房價及潛力分析

瀚宇天悅灣目前在售均價約6500元/㎡，毛坯交付。

區域內新房裕華行園均價約6000元/㎡，毛坯交付；金石國際均價約7500元/㎡，毛坯交付；正商博雅華庭均價約5800元/㎡，毛坯交付等。二手房方面，片區內成交價格區間約為7000-8500元/㎡，綜合來看，瀚宇天悅灣屬于區域中等水平，價格適中，性價比較高，剛需和地緣剛改客戶可關注。

價格潛力：瀚宇天悅灣位于鄭上新區，是瀚宇集團打造的升級之作，產品很豐富，可選擇性較多。目前周邊配套不是很成熟，多數設施為規劃和在建中，不過瀚宇天悅灣交房時間較早，預計2022年10月交付，準現房購房更有保障，加之后期配套規劃落地之后，生活會更加方便，未來區域內保值或溢價潛力可期。

項目測評

瀚宇天悅灣是由瀚宇集團開發打造的升級產品，位于鄭上路以南，萬山路以西，高山路以東，310國道以北，規劃總占地約3600畝，總建筑面積約300萬方，容積率約為2.88，綠化率約為30%，低密宜居，居住舒適度比較高。瀚宇天悅灣規劃有130-160㎡高層產品，目前高層戶型所剩無多、約160㎡洋房產品和約273㎡疊拼房源，均價約6500元/㎡，疊拼房源總價約430-440萬/套，毛坯交付，準現房銷售，預計約2022年10月交付。

瀚海天悅灣采用國內知名房企的開發模式，先造景，先行打造約1600畝濱河生態公園，打造集生態、休閑、康樂等一體的社區。瀚宇天悅灣建筑風格為現代簡約風格，打造新中式園林。后期交付為自持物業，業主的生活服務能夠得到保障。

【主力戶型分析】：動靜分區，空間利用率高

1、A1-2戶型-三室兩廳兩衛

131㎡三室兩廳兩衛，全明戶型，動靜分區設計，西側休息區，東側為活動區，功能分區合理，空間利用率高，互不打擾。西向入戶玄關門，進門左手邊是廚房和餐廳，方便放置采買物品，進門即可解放雙手。廚房呈U型設計，洗切炒臺面相連，烹飪動線清晰合理。餐客廚一體，使用方便。

南向客廳開間約3.6米，客廳和主臥兩開間朝南，采光和視野表現尚可。北向兩間次臥，其中一間帶有生活陽臺，增大使用面積。北向兒童房距離次臥比較近，方便家人照顧。衛生間未做干濕分離設計，會有些許不便。主臥帶有飄窗和獨衛，生活動線合理，私密性較強。

2、G1-b戶型-三室兩廳兩衛

155㎡三室兩廳兩衛，方正全明戶型，功能分區合理，中間位置為活動區，四周為休息區，空間利用率高。東側入戶玄關門，進門有歸家門廊，私密性和儲物功能兼顧。

進門右手邊是書房，往里是餐廳和廚房，廚房呈U型設計，洗切炒臺面相連，烹飪動線清晰合理。西北向次臥距離客衛較近，可做老人房，方便日常起居。客衛未做干濕分離設計，并且距離東南側次臥較遠，使用不便。

南向客廳和主臥、次臥三開間朝南，客廳開間約3.9米，采光和視野表現良好，客廳和次臥都帶有大陽臺，空間通透感更強。主臥為套房設計帶有衣帽間和獨衛，生活動線合理，私密性比較強。

交通測評

軌道交通：瀚宇天悅灣距離最近的地鐵站為在建10號線暢園站，約有900米，距離很近，具備地鐵優勢。此外距離在建10號線滎陽二高站約有1.6公里。

公共交通：瀚宇天悅灣項目周邊約1公里范圍內約有10余個公交站點，公交線路約有4條條：滎陽（游)1路、鄭上1路、滎陽火車站—馮溝、滎陽5路，搭乘可到達高鐵西站、滎澤道沿線、滎陽廣播電視臺、滎陽市醫院、市政府、實驗高中、上街區、濕地公園、滎陽火車站等地。

自駕：瀚宇天悅灣北側有鄭上路，西側為滎密路，東側為滎澤大道、繞城高速等，周邊交通路網較多，自駕相對便捷。

配套測評

教育配套：瀚宇天悅灣周邊約2公里范圍內有索河實驗小學、滎陽市第一小學、滎陽市第二小學、滎陽第七小學；滎陽市龍門實驗學校、滎陽市第一初級中學、滎陽市第二高中等，滿足業主孩子基礎體系的教育需求。

醫療配套：瀚宇天悅灣項目周邊約3公里范圍內有滎陽市人民醫院、滎陽市第二人民醫院、滎陽市中醫院、滎陽市曙光醫院和社區衛生服務中心等，醫療配套資源豐富，并缺距離都比較近，能夠滿足業主的日常就醫和診療需求。

公園配套：瀚宇天悅灣周邊約4公里范圍內有檀嶺公園、鳳凰文化主題公園、滎陽市象棋公園等，空氣質量好，人文氣息濃厚，適宜傍晚散步及周末閑暇帶家人出游。

商業配套：瀚宇天悅灣周邊約4公里范圍內有滎陽建業百貨、聚梧桐購物中心、建業生活廣場、綠蔭半島生活廣場等，能夠滿足業主的日常購物和生活需求，但大多檔次不算很高。

標簽：

　　 原標題：鄭上新區“6”字頭房價準現房，錯過再無！