買房子是人生大事，但也是件麻煩事，這中間的各種復雜流程很多首套購房者都是一頭霧水，對于各種手續的辦理以及辦理時間都一知半解。尤其是近兩年，鄭州樓市頻繁出現爛尾樓，或者是五證不全的樓盤，辛辛苦苦幾十年的血汗錢，安家不成反倒惹了不少麻煩，那么今天我們就針對很多網友都咨詢到的關于如何查詢自己買的房子是否備案了，一起來看看房子為什么要備案？又要如何查詢？購買新房是先查房子備案還是先貸款呢？

如何查詢房子是否備案？

1、網絡查詢報備：點一下省份連接進到全國各地房屋交易中心網址開展查看，必須鍵入產權年限人名字、產權證號（現階段僅有局部地區給予房子產權信息查詢）。因為商住樓買房備案查詢網站并不是全國各地統一的，我們需要到鄭州商住樓買房備案查詢官網查詢。只需到百度搜索上打開鄭州房屋交易中心的網站就可以查看到了，隨著科學技術的提升，網絡查詢也是最快捷的一種方法。

2、房管局查看報備：若要查看精確的本人房本信息內容（包含：房子每個人名字、產權證號、備案核準日期、總建筑面積、房子設計主要用途、支配權來源于、房子能否質押、是不是被封查這些），則務必帶上本人身份證證件及房本到鄭州的房產管理局（房產交易核心、房屋管理局、房管所處）檔案室或對話框查看。針對不明白網上使用的朋友是一個很好的選擇，房屋報備取得成功，交易市場才存有法律認可。

房子備案和拿房產證有什么區別？

1、報備便是大家必須先與房地產開發商簽署買房合同，然后要攜帶買房合同，還有你自己的有效證件，必須到房產管理局開展報備，那樣做關鍵便是為了避免房地產商將房屋一房二賣，并且也有益于房產管理局單位統一管理方法，中后期報備成功了，大家就可以見到報備的房產信息。

2、拿房本，必須提前準備各式各樣的材料，與此同時要進行審批，還要交納一定的稅金以后才可以取得房本。

3、除此之外，假如開展房屋備案，我們可以在網絡上開展，中后期就可以在網絡查詢了。可是假如拿房本，務必自己攜帶相應的材料，到本地的房產管理局服務臺去申請辦理，才可以取得。

新房先備案還是先貸款？

1、首先大家必須到金融機構掌握有關狀況，明確一下自已是否有借款的資質。可以備齊全部的材料去申請辦理一下。

2、接著就是金融機構會對你開展核查，要明確一下借款的信用額度和借款的時間。假如達到了貸款政策，就可以與你簽署借款協議，由央行來代辦公司商業保險，還要你自己到房產管理局去申辦一下抵押。

3、然后金融機構會放貸，你再去申辦一下房屋備案，對房地產商既能開展合理抵制，防止產生越來越多的安全隱患。

所以說，查看房屋是不是報備實際上特別的簡易，要是沒有報備，房屋交易不具備法律認可，購房者在買房的時候一定要注意這一點。

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