徐匯濱江豪宅項(xiàng)目寶能公館1288于3月24日至3月28日開啟認(rèn)購(gòu)，而在3月23日上午，寶能公館1288就發(fā)布不利因素風(fēng)險(xiǎn)特別提示，稱“本次預(yù)售范圍為天鑰橋南路1288弄1幢1號(hào)、2幢9號(hào)，該批次預(yù)售房源無(wú)司法查封。但受建設(shè)過(guò)程中所產(chǎn)生的部分訴訟糾紛的影響，由于訴訟存在不確定性因素，該等因素可能會(huì)在竣工驗(yàn)收、產(chǎn)證辦理等環(huán)節(jié)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生影響，故客戶宜對(duì)此予以審慎判斷，自主決定但該等影響，并不妨礙預(yù)售合同的履行，客戶與開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)仍以預(yù)售合同的相關(guān)約定為準(zhǔn)。”

這也意味著項(xiàng)目或?qū)⑿枰韼啄瓴拍苻k理產(chǎn)證，也有可能拿不到產(chǎn)證，風(fēng)險(xiǎn)性較高。

當(dāng)然，這也不是寶能公館1288第一次公示不利因素風(fēng)險(xiǎn)，前兩期入市均有同類公示發(fā)布。項(xiàng)目背后錯(cuò)綜復(fù)雜的開發(fā)商糾紛問(wèn)題，以及后續(xù)的建造、交付等問(wèn)題，一直都是購(gòu)房者十分關(guān)心的。

(資料圖片)

2014年5月百聯(lián)將全資控股的百聯(lián)中環(huán)中心商業(yè)體項(xiàng)目、濠泉（徐匯濱江地塊）等資產(chǎn)打包出售。

2015年，上海衡源以89.1億元拿下資產(chǎn)包，其中徐匯濱江豪宅項(xiàng)目命名為衡源西岸壹號(hào)。

但后期由于種種原因，項(xiàng)目于2018年被寶能接手，即寶能公館1288。

2020年底，寶能投資集團(tuán)負(fù)債總額高達(dá)5061億，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)89.5%，資金鏈隨時(shí)都有斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，深陷債務(wù)困境，也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)其的擔(dān)憂。

寶能公館1288一期推出201套房源，于2021年1月開盤銷售，當(dāng)時(shí)也曾發(fā)布過(guò)不利因素風(fēng)險(xiǎn)提示。此前相關(guān)資料顯示，項(xiàng)目一期將于21年年底交房，但實(shí)際上預(yù)計(jì)要到23年6月交付。同時(shí)由于產(chǎn)權(quán)糾紛，一期約有193戶業(yè)主至今未能拿到產(chǎn)權(quán)證，預(yù)計(jì)2023年交房后才能辦理。

二期192套房源隨22年2批次入市，因?yàn)榉N種原因直到22年的11月才開啟認(rèn)購(gòu)。項(xiàng)目入市時(shí)同樣發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)公示，并強(qiáng)調(diào)購(gòu)房資金被嚴(yán)格監(jiān)管。二期預(yù)計(jì)于24年9月交付，但最終能否順利交房還是不得而知。

3月中旬實(shí)地走訪了該項(xiàng)目，能看到目前寶能公館1288建筑主體結(jié)構(gòu)已全部封頂，所有樓房外立面也均已完成，基本是準(zhǔn)現(xiàn)房，入住或許沒(méi)什么問(wèn)題。

環(huán)繞小區(qū)一圈，能夠看到施工似乎已進(jìn)入收尾階段。從龍騰大道上可以看到內(nèi)部還有少量的綠化施工人員，社區(qū)綠化已經(jīng)基本完成，甚至內(nèi)部樓棟還能傳出裝修的聲響。

但針對(duì)項(xiàng)目前期房產(chǎn)證辦理等問(wèn)題，營(yíng)銷中心人員拒絕回答任何提問(wèn)，而附近中介表示沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)能夠辦下來(lái)，具體情況也不是很清楚。

雖然寶能風(fēng)波不斷，但項(xiàng)目前兩期均已售罄，三期截止目前認(rèn)購(gòu)也已經(jīng)結(jié)束，46套房源認(rèn)購(gòu)組數(shù)累計(jì)超60組，如此高風(fēng)險(xiǎn)下還有不少客戶入手，或許離不開項(xiàng)目地段、位置等方面的優(yōu)勢(shì)。

寶能公館1288位于徐匯濱江板塊，與黃浦江直線距離僅約47米，中間僅隔了一條龍騰大道，算得上是整個(gè)徐匯濱江板塊離江景最近的豪宅。

本次推出的三期房源，為最后2棟樓王，位于小區(qū)沿江第一排，直面江景，同時(shí)采用270°觀景設(shè)計(jì)。此次戶型面積也是三批產(chǎn)品中面積最大的，共46套戶型建面約206-419㎡產(chǎn)品。

寶能公館1288與前兩期12.5萬(wàn)/㎡的均價(jià)相比，三期均價(jià)有所上漲，達(dá)12.9萬(wàn)/㎡。但與板塊內(nèi)的其他項(xiàng)目相比，價(jià)格還是具有一定優(yōu)勢(shì)。

新房方面，今年徐匯濱江新房供應(yīng)量比較充足，不乏百匯園三期、匯元璽、云錦東方三期、香港置地啟元等豪宅項(xiàng)目入市。其中百匯園三期入市價(jià)格約13.2萬(wàn)/㎡；匯元璽同樣超13萬(wàn)/㎡；而云錦東方前期價(jià)格就已達(dá)到15.08萬(wàn)/㎡；但目前寶能公館1288的價(jià)格還未破13萬(wàn)。

二手房方面，百匯園前期房源二手掛牌價(jià)差不多達(dá)到了19萬(wàn)/㎡；同樣位于徐匯濱江的尚海灣豪庭二手房均價(jià)也已達(dá)20萬(wàn)/㎡；云錦東方前期已交房，目前二手最新掛牌價(jià)已達(dá)23萬(wàn)/㎡，與寶能公館1288相比，倒掛也比較明顯。

由此來(lái)看，地段、價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，似乎可以解釋寶能公館1288在面臨如此大風(fēng)險(xiǎn)的情況下依舊有置業(yè)者選擇購(gòu)入的原因。

但仍要強(qiáng)調(diào)的是，項(xiàng)目存在竣工驗(yàn)收、產(chǎn)證辦理方面的風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)者購(gòu)房還是需要謹(jǐn)慎判斷、理性選擇。

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