5 月 25 日國務院召開全國穩住經濟大盤電視電話會議，保經濟增長將成 為 下 半 年 的 重 中 之重。有分析認為，國務院常務會議確定6方面33條穩經濟一攬子政策措施5 月底前要出臺可操作的實施細則，隨著政策措施的不斷落地，對于穩住經濟大盤，穩增長的主要抓手集中在穩地產、擴基建、提振汽車消費。從投資角度來看，地產、基建、汽車等行業有望獲得政策傾斜，建議投資者可逢低關注。

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地產：市場預期改善

房地產行業雖然還未見明確拐點，但邊際上已在持續改善。政策糾偏下按揭貸款有小幅改善，需關注市場預期變化。整體來看，房地產開發板塊估值處于低位，行業信用風險持續釋放中，長期來看，行業加速出清，優質房企有望受益。

政策面上看，央行5月15日下調首套房貸利率下限為LPR減20bp，5月20日公布5年期LPR下調15bp至4.45%，5年期LPR下降幅度首次高于1年期LPR，體現央行在房地產金融端持續發力、扭轉房地產銷售市場預期低迷的決心。

隨著政策開始趨暖，政策底部或已過去。有行業人士指出，去年下半年以來政策對房地產的表態一貫且偏暖，我們認為政策底已過，未來政策落地有以下幾個方面。第一是，“房住不炒”基調不變，“大放水”式寬松難再現;第二是，對首套和改善型住房加強信貸支持，或在首付比例、利率、購房規則等方面一城一策;第三是，加強對房企融資支持;第四是，各地方有更大的自主權進行政策調整。

首創證券分析師王嵩則表示，本次全國下調利率下限后，各地下調房貸利率的空間進一步打開，進一步降低購房者的成本，疊加近期各地行政端的調控政策持續放松，將有望改善市場預期，提振購房需求邊際改善。同時隨著房地產銷售市場持續下行，預計金融端以及行政端政策還會持續增強。建議投資者關注萬科A、保利發展、金地集團、招商蛇口等。

潛力股精選

萬科A(000002)

公司2021年獲取新項目148個，計容建面2667.4萬方，權益計容建面1901.4萬方。新開工面積3265.3萬方，完成年初計劃的103.7%。竣工面積3571.4萬方，完成年初計劃的99.6%。公司手中還有主要位于一二線在建、擬建、已完工的待售貨值10756.2億元。公司還在多個城市參與了舊改、老舊小區改造等不同類型的項目實踐，目前舊改項目的計容建面約為534.7萬方。銀河證券指出，公司在手資源豐富，融資渠道通暢，物業、物流、長租公寓、商管業務齊頭并進，面對目前的困境公司積極調整經營戰略，2022年有望實現營收和凈利潤的企穩回升。

保利發展(600048)

公司4月實現簽約面積218.20萬平方米，同比-34.06%;實現簽約金額305.19億元，同比-40.39%。根據克而瑞統計，百強房企4月業績同比下降58.6%，行業整體下行趨勢之下，公司銷售業績有所下行。4月28日，公司發行2022年度第一期中期票據，本期包含兩種品種，合計規模20億元，發行利率分別為 2.95%、3.51%，融資優勢明顯。興業證券指出，公司展融資優勢明顯，供給側改革下將迎來更大發展機會，未來份額和利潤率改善可期。同時，公司長期穩健經營，以戰略定力穿越周期，大股東和高管增持彰顯信心，看好公司中長期價值。

金地集團(600383)

公司2021年全年實現簽約金額2867.1億元，同比增長18.15%，實現簽約面積1377萬平方米，同比增長15.25%，全年銷售均價為20821.35元/平方米，同比增長2.51%，銷售規模增幅處于行業領先水平。銀河證券指出，公司抓住融資窗口期，積極補充資金，在21年11月、12月及22年2月相繼發行三期中期票據 ， 發 行 利 率 分 別 為 4.17% 、4.04%、3.58%，融資成本逐步下降。公司財務狀況穩健，截止到2021年第三季度末，公司穩居綠檔企業，良好的融資優勢使其能在政策放松期積極補充資金，在調控周期中抓住機會謀求長期發展。

招商蛇口(001979)

公司一季度實現營收188億元，同比增長48.4%，歸母凈利潤4.4億元，同比減少33.7%。受益央企融資優勢與管理提效，期內期間費用率同比降2.5個百分點至9 %。由于銷售高于結算，期末預收款及合同負債合計值較期初上漲9.1%至1624.5億元，為未來業績釋放奠定基礎。平安證券指出，公司公告與長城資產、佳兆業集團簽署戰略合作協議，在城市更新、房地產開發、商業綜合體經營等領域開展合作，有助于公司加大深耕粵港澳大灣區，補充優質土地資源。期末公司在手現金779.5億，現金短債比達209.4%，短期償債無憂。整體來看，公司債務保持穩健，維持“綠檔”水平。(本報記者 林珂)

標簽： 地產市場預期改善 萬科A業績 業務齊頭并進 保利發展

　　 原標題：地產市場預期改善 萬科A(000002)公寓、商管業務齊頭并進