中國樓市12月一二線城市大降溫 2017是買房還是要賣房?

發布時間：2017-01-20 10:55:25

作者:全景財經網編輯:兮雯

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　　近期，國家發布了2016年12月份發住宅銷售情況，數據顯示，一些一線城市和重點的二線城市價格都有明顯的下跌。特別是在2017年想買房的人，不知道該不該買房?心里很是矛盾啊!

　　數據顯示，70個大中城市中，有46個城市新建商品住宅價格環比上月上漲，4個城市持平，20個城市環比下降。同比去年12月份來看，65個城市新建商品住宅價格同比上漲，5個城市同比下降。15個一線和熱點二線城市中，12個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環比持平;廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。

　　縱觀2016年，一二線城市和三四線城市的分化依舊，熱點城市房價前高后低成為基本格局。業內人士表示，2017年，樓市將保持穩定態勢，一二線城市在土地供應的保證下，房價理性回歸，三四線城市在去庫存和城鎮化的進展中，也將穩定前行。

　　一線城市新建商品住宅價格環比持平

　　二三線城市漲幅回落

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從環比看，一二線城市房價走勢總體趨于平穩，房地產市場持續呈現積極變化。初步測算，12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續保持穩定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

　　從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點;二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落后，本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

　　15個一線和熱點二線城市中

　　12城新建商品住宅價格環比下降 2城持平

　　劉建偉表示，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環比持平;廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。

　　2017你該買房，還是賣房?

　　“房價變化趨勢與人口數量有相關性，長期來看，房價走勢并不樂觀。”中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，主要在于房地產開發投資增速回落，預計2017年將出現負增長。去年一二線城市房地產火爆是因居民購房加杠桿，但由于基數過高，預計今年將出現負增長。

　　此外，中央經濟工作會議提出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。因此，預計今年房價會較平穩或略有下跌，因各地都把控制房價上漲作為重要目標。

　　“目前，熱點城市調控持續深化，限購城市已擴大至26個城市，限購城市在地理位置上逐步由東部向中西部延伸，而在城市級別上，則出現由二線城市向熱點三線城市蔓延跡象。”廣發證券(行情研報)分析師樂加棟認為，在信貸政策上，個別城市部分銀行在操作層面上逐步上調貸款利率，同時，部分熱點城市信貸收緊逐步由商貸延伸至公積金貸款。

　　未來，熱點城市政策導向仍以收緊為主，且不排除進一步蔓延的可能。從以往小周期經驗看，政策收緊對樓市成交有較明顯的負面影響，預計2017年行業基本面將進入量價齊跌格局。