中國(guó)樓市迎新一輪降溫周期 2017年房?jī)r(jià)是漲還是跌？
全景財(cái)經(jīng)財(cái)經(jīng)2月4日訊：2016年四季度北京全市二手住宅網(wǎng)簽量總計(jì)為58398套，環(huán)比2016年三季度下降25.6%，降幅超過(guò)四分之一。除北京外，受四季度樓市調(diào)控政策全面收緊的影響，全國(guó)重點(diǎn)一二線城市的二手房市場(chǎng)交易量都出現(xiàn)下滑，房?jī)r(jià)止?jié)q企穩(wěn)。2016年四季度，也將成為中國(guó)樓市新一輪降溫周期的開(kāi)始。中國(guó)樓市迎新一輪降溫周期，樓市房?jī)r(jià)這次會(huì)降多少?
中國(guó)樓市迎新一輪降溫周期 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示：縱觀2009年至今的季度交易量數(shù)據(jù)，北京二手住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了明顯的3次高點(diǎn)：2009年四季度創(chuàng)紀(jì)錄的90563套，2013年一季度的73464套，2016年三季度的78526套。以這三次高點(diǎn)為節(jié)點(diǎn)，從2009年到2016年，以北京二手住宅市場(chǎng)為例，大概經(jīng)歷了三次較大的“升溫—降溫”周期和六個(gè)較為明顯的市場(chǎng)階段，而每個(gè)階段交易量的走勢(shì)與樓市政策的變化密切相關(guān)。 以2016年北京930新政為標(biāo)志，2016年四季度全國(guó)再次掀起樓市調(diào)控風(fēng)暴。北京二手房交易量也應(yīng)聲而落，四季度回落到了6萬(wàn)套以下。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)受政策因素的影響非常大，根據(jù)過(guò)往的政策周期來(lái)看，本輪樓市調(diào)控收緊的周期如果從2016年9月份開(kāi)始算起的話，預(yù)計(jì)將持續(xù)至2019年。2016年四季度，包括北京在內(nèi)的，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)一二線城市二手房交易量已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯回落，這也將成為中國(guó)樓市新一輪降溫周期的開(kāi)始。 胡景暉預(yù)計(jì)，2017年中國(guó)重點(diǎn)一二線城市的二手房交易量還將繼續(xù)回落，以北京為例，2009~2015年，北京二手住宅年度交易量均值在17萬(wàn)套左右，考慮到近些年北京二手住宅市場(chǎng)規(guī)模的增加，20萬(wàn)套將是年度交易量的平均值，在政策調(diào)控的影響下，2017年、2018年的交易量或?qū)⑾蜻@個(gè)平均值回歸。 不過(guò)，2016年的大爆發(fā)中，北京二手住宅交易量超出均值達(dá)7萬(wàn)余套，2017年驟降五成的可能性不大，因此，2017年、2018年成交量將更大概率在15萬(wàn)套至20萬(wàn)套之間振蕩。 今年1月份北京樓市明顯降溫。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，1月上半月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為6050套，環(huán)比2016年12月下半月下降35.5%;與2016年12月上半月相比下降30.7%;與2016年1月上半月同期相比下降45.1%。上半月北京二手住宅交易環(huán)比、同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑。
中國(guó)樓市迎新一輪降溫周期 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示：縱觀2009年至今的季度交易量數(shù)據(jù)，北京二手住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了明顯的3次高點(diǎn)：2009年四季度創(chuàng)紀(jì)錄的90563套，2013年一季度的73464套，2016年三季度的78526套。以這三次高點(diǎn)為節(jié)點(diǎn)，從2009年到2016年，以北京二手住宅市場(chǎng)為例，大概經(jīng)歷了三次較大的“升溫—降溫”周期和六個(gè)較為明顯的市場(chǎng)階段，而每個(gè)階段交易量的走勢(shì)與樓市政策的變化密切相關(guān)。 以2016年北京930新政為標(biāo)志，2016年四季度全國(guó)再次掀起樓市調(diào)控風(fēng)暴。北京二手房交易量也應(yīng)聲而落，四季度回落到了6萬(wàn)套以下。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)受政策因素的影響非常大，根據(jù)過(guò)往的政策周期來(lái)看，本輪樓市調(diào)控收緊的周期如果從2016年9月份開(kāi)始算起的話，預(yù)計(jì)將持續(xù)至2019年。2016年四季度，包括北京在內(nèi)的，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)一二線城市二手房交易量已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯回落，這也將成為中國(guó)樓市新一輪降溫周期的開(kāi)始。 胡景暉預(yù)計(jì)，2017年中國(guó)重點(diǎn)一二線城市的二手房交易量還將繼續(xù)回落，以北京為例，2009~2015年，北京二手住宅年度交易量均值在17萬(wàn)套左右，考慮到近些年北京二手住宅市場(chǎng)規(guī)模的增加，20萬(wàn)套將是年度交易量的平均值，在政策調(diào)控的影響下，2017年、2018年的交易量或?qū)⑾蜻@個(gè)平均值回歸。 不過(guò)，2016年的大爆發(fā)中，北京二手住宅交易量超出均值達(dá)7萬(wàn)余套，2017年驟降五成的可能性不大，因此，2017年、2018年成交量將更大概率在15萬(wàn)套至20萬(wàn)套之間振蕩。 今年1月份北京樓市明顯降溫。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，1月上半月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為6050套，環(huán)比2016年12月下半月下降35.5%;與2016年12月上半月相比下降30.7%;與2016年1月上半月同期相比下降45.1%。上半月北京二手住宅交易環(huán)比、同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑。【關(guān)注微信公眾號(hào)：石化寶（bweipan）手機(jī)也能炒白銀原油，僅需8元即可參與，快來(lái)試試吧】
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