余先生雞年春節回家過年辦了一件“大事”，為年邁的父母在老家換了一套大而舒適的一樓帶院的房子，接下來，他將按照老年人生活的需求進行裝修，此舉被余先生的朋友們舉手稱贊。

如今，像余先生這樣，出于各種原因要在老家買房、換房的人不在少數，而春節假期也是他們難得的一段可集中支配的看房、買房時間。比如李先生，同樣是為了給父母找一處滿意的房子，他在春節期間到處看房，但苦于沒有遇到合適的房型，無奈假期結束，唯有拜托親朋繼續尋找。

那么,諸如余先生、李先生的住房改善需求，會為我國三四線城市房市帶來怎樣的影響呢？而如今,我國三四線城市房市又處在怎樣的現狀呢？

在山東省濰坊市,濰坊市高新區春景花園相關負責人對《證券日報》記者表示，濰坊市2016年房地產行業去庫存情況完成的非常好，目前僅有少量庫存。另外，資質差、信譽差的開發商將退出濰坊市場。

據其介紹，2016年有100多家房地產開發商倒閉，未來將有更多的不符合條件的房地產開發商退出濰坊市場。而大戶型、改善型住房正受到市場的追捧。

2016年去庫存力度大

回顧2016年國內房地產市場，可以說是“漲聲”一片。一二線城市以及部分省會城市的房價漲幅之大，讓眾多買房人驚嘆不已。但是，像濰坊這樣的三線城市的房價卻保持著五年前的水平。

2016年8月份，《證券日報》記者曾在中秋節期間了解到，濰坊的房地產市場與2012年相比略有起色，但整體并不樂觀。改善型住房、周邊配套好的小區銷售情況較好。而一般地段的房子相對難賣。

“為了去庫存，濰坊市政府出臺了多項政策補貼，總體來看，去年濰坊市房地產行業去庫存量很大，效果非常好。”春景花園相關負責人對記者如此表示。

據《證券日報》記者了解，2016年，濰坊市高新區出臺《關于化解房地產庫存促進房地產業持續發展的意見》（下稱意見）。對于不同種類購買人群和房產進行每平米100元、150元、240元不同的財政補貼。新政從稅收優惠、財政補貼、公積金優惠、舊城改造、產業升級、土地出讓等方面進行了全方位的規范和扶持。意見中對于穩定市場、合理消化存量、積極引導房地產業健康發展的用意非常明確。

例如，意見指出，對個人購買在高新區內家庭唯一住房,面積為144平方米(含144平方米)以下的,給予實繳契稅額50%的財政補貼。購一套房子,享受到繳1.5%的契稅的優惠之余,還在實繳額上再優惠50%。

“但目前上述政策已經取消，2017年濰坊市用于住房開發的土地供應幾乎沒有。”上述人士表示。

對于濰坊房地產去庫存一事，一位在濰坊市國土部門工作的人士對《證券日報》記者表示，濰坊市房地產去庫存比例大約在35%-45%之間。

濰坊市從事房管工作的人員對記者表示，濰坊市不同的區域實施的房地產去庫存政策不同，不過從數據來看，去年濰坊市去庫存方面取得了不錯的成績。

“從市場反饋的信息來看，地段好、資源配置好的房子根本不愁賣，而一些偏遠的小戶型樓房銷售稍微差一些，經過政府出臺去庫存政策后，目前整體情況有了很大改善。”

一位濰坊房地產開發商對記者表示，他們開發的房子雖然沒有賺到錢，但是都賣完了。

而春景花園由于周邊有學校和醫院等資源，前期開發的房子均已售完，棚戶區改造部分因拆遷問題遲遲未動工，但去咨詢的人卻不少。

高端住宅濰坊受寵

有房地產行業人士介紹，銀行對于房地產行業收緊銀根，未來5年內房地產行業都非常困難。不過，隨著二胎政策的放開，大戶型及改善型住宅將比較好賣。

縱觀2016年房市，改善型住房備受購房者寵愛，特別是二胎政策的影響，各個城市中的大戶型、改善型住房的銷售情況比較樂觀。

據《證券日報》記者了解，在濰坊市高端型、大戶型住房2016年都取得了不錯的銷售成績，不少樓盤開盤售罄。

“我們從去年9月份開始發現，濰坊不少高端樓盤銷售情況都非常好。”上述從事房管工作的人員對記者如此表示。

一位在歌爾綠城買房的人士對記者表示，“去年12月份，歌爾綠城開盤，300套房源2小時售罄，而開盤賣的都是大戶型，很多人都在排隊等候128平方米的房子”。

記者在濰坊房地產信息中看到，歌爾綠城桂花洋房即將加推，洋房均價7000元/平方米。而市區大部分住房均價在5000元/平方米。

歌爾綠城售樓處銷售人員對記者表示，一期別墅、洋房基本上賣完了，別墅價格在370萬元-540萬元之間，而電梯多層洋房面積有124平方米、136平方米、148平方米、168平方米。一期推出的8棟基本銷售完，單價從6000元/平方米-8000元/平方米。

據上述銷售人員介紹，歌爾綠城打造的是一個小鎮模式，有農場、早教中心、幼兒園及初中。

高端大戶型如此受寵，很多房地產開發商看在眼里，想必，接下來開發大戶型樓盤將成為熱門。

“以前是七八十平方米的房子好賣，現在是大戶型好賣。我們再開發的房子將是大戶型花園洋房。”上述房地產開發商如此表示。

在業內人士看來，濰坊市在一系列房地產去庫存政策下庫存大量減少，政府又加大控制住宅土地供應，收緊土地供應必將推動濰坊的房價上漲。

據《證券日報》記者去年8月份的調查顯示，濰坊房價在過去5年中保持了同樣的水平，而去年下半年至今，濰坊的房價已經有300元/平方米-500元/平方米的漲幅。