3月10日起施行 違法和超限建筑不予補償

違法和超限建筑不予補償，買房款補償金額部分免稅，房屋征收涉及被征收人1000戶以上的，應當經政府常務會議討論決定。記者昨天從南京市政府獲悉，《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》（簡稱辦法）已于2月4日市政府第115次常務會議審議通過，將于今年3月10日起施行。

房屋征收涉及千戶以上

經政府常務會議討論決定

一聽說拆遷就突擊搭違建的行為早就不是什么新鮮事兒了，為的就是能多拿補償款。但辦法的出臺將堵住這條路，辦法明確，一旦確定了征收范圍，新建、擴建、改建等行為，在征收補償的時候，不會因此多拿一分錢，在申購保障房的時候，也不會在面積和套數上占到便宜。

不予相關補償的其他情況還包括：房屋所有權或者建設用地使用權轉讓、分割、贈與的；新增、變更工商營業登記的。同時，被征收人的房屋一旦被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，也將不予補償。

同時，辦法提出，征收決定作出前，征收部門應當會同有關部門落實房屋征收補償費用。以房源折抵補償費用的，應當具備有效的房屋來源證明。市、區人民政府依法作出房屋征收決定，并在5日內予以公告，公告期限不少于20日。房屋征收涉及被征收人1000戶以上的，征收決定應當經政府常務會議討論決定。

辦法還要求市、區人民政府組織有關部門對征收補償方案進行論證并公開征求意見，期限不得少于30日。因舊城區改建需要征收房屋，超過半數被征收人對征收補償方案有異議的，市、區人民政府應當組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會，根據聽證意見修改補償方案并及時公布，并要求提前7日將聽證會的時間、地點通知被征收人代表和公眾代表。聽證會公開舉行。

被征收人重新購房

補償金部分免交契稅

房屋征收，市民最關心的就是補償。辦法提出，征收住宅房屋的，被征收人、直管公房承租人在選擇貨幣補償后可以按照規定購買征收安置房；符合住房保障條件的，應當優先給予住房保障。為了鼓勵搬遷，凡是簽約期限內搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，可以給予適當獎勵。被征收人、直管公房承租人在本市僅有一處房屋的所有權證且評估價格低于補償最低標準的，按照最低標準補償。

如果被征收人重新購買房屋或者受讓土地使用權的，辦法規定價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅。此外，在征收范圍內的義務教育階段學生，可以在原學�；蛘攥F居住地學校就讀，學校不得以非本學區學生為由收取其他費用。

需要注意的是，被征收人選擇產權調換的，臨時安置期限自被征收人交付房屋之日起計算。調換房為多層的，臨時安置期限一般不超過24個月；調換房為高層的，臨時安置期限一般不超過36個月。房屋征收部門逾期未予交付房屋的，從逾期之月起，按照原規定標準的兩倍支付臨時安置補助費。

該辦法將于今年3月10日正式施行，南京市人民政府2003年12月29日發布的《南京市城市房屋拆遷管理辦法》和2012年4月28日發布的《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》同時廢止。 記者 黃歡