最新房價走勢：上海半年內房價會見底?

　　全景財經網(www.qjcj.com)3月3日訊，2017年，中國的房地產，事實上已經進入到“瘋狂”之后的“恐慌”階段。作為風向標的上海樓市，依舊延續著春節的慘淡行情，成交仍然沒有起色。中原地產最新統計數據顯示，上海2月新建商品住宅成交面積36.3萬平方米，環比減少6.7%，同比下滑49.1%。而回望2月份，一個反差較大的現象是上海個別地方上演了“搶房”的一幕。比如，嘉定區某項目認籌當天購房人群和中介排起長龍，近800套房源一次售出600多套。

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　　那么，究竟現在上海樓市情況如何?

　　樓市成交數據慘淡

　　我們看看2月份的上海新建商品住宅成交套數，除了2月23日成交超過500套以外，其余時間均低于500套，2月25、2月26、2月27日和2月28日成交套數分別為236、223、298和289套。而在去年8月，上海新建商品住宅日成交套數曾連續5天超過1000套，8月31日成交更是高達1997套。

　　上海新建商品住宅每日成交面積及成交套數

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對東方財富網表示，對于上海房地產市場數據來說，成交規模近期相對比較弱，但不能認為市場不好。實際上近期部分日度的成交套數超過了500套，說明購房熱情還是有的。之所以成交規模不大，和房地產市場推盤節奏慢有關，同時二套購房政策收緊以后潛在的購房需求確實會減少一點。預計后續此類市場的交易會有繼續上升的可能。

　　中信建投證券在其研報中指出，截止到 25 號，本月全國新建商品住宅成交總體同比下降 4.4%，環比下降 21.0%;其中，一線城市同比下降 33.9%，環比下降 28.5%。

　　針對目前上海房地產“量跌價穩”的現狀，上海中原地產市場分析師盧文曦對東方財富網表示，上行和下行都有一個過程，去年跑得那么猛不可能急剎車馬上由漲轉跌，現在價格滯漲信號出來了，持續縮量后價格會出現實質性下跌。

　　“我估計半年左右會看到市場底部，但是底部不意味馬上就是反彈，有可能還會在地上盤一段時間。”盧文曦表示。

　　嚴躍進則認為，上海房價目前保持平穩，即在小漲小跌范圍內波動，說明調控效應積極釋放。從后續市場發展的角度來看，價格依然有反彈的可能，近期要提防各類炒作現象出現，同時后續積極供地依然是解決高房價的一個重要渠道。

　　同策咨詢最新研報預判，上海樓市上半年整體表現為“量跌價穩”;進入下半年，由于上半年“量跌”有了銷售業績的損失，下半年開發商必然會“保量”，因此，在“保量”及沖刺年度銷售指標、資金兌付壓力等驅動下，下半年市場表現特征為“以價換量”沖業績。

　　限購會放松?

　　那么，政府會不會救市?限購政策會不會放松?盧文曦對東方財富網表示，“政策不會放松，而且會嚴格按照房子是用來住的不是用來炒的基調，不要對政策松綁抱有希望。”

　　嚴躍進也指出，對于上海房地產市場來說，房價上漲壓力還是比較大的，所以限購政策會繼續維持。所以也沒有放松的可能。從政策本身來說，此前雖然提高了五年社保，但隨著時間的推進，很多購房者其實會逐漸符合五年社保的要求，此類群體的購房迫切程度要遠遠大于其他群體。

　　經濟學家馬光遠指出，不要擔心房價漲跌，房價漲跌應該成為常態。但是，很顯然，被過去10多年單邊上漲“嬌慣”的中國房地產市場，既沒有做好價格調整的準備，更沒有做好價格調整的意愿。“我最擔心的是，如果2017年價格真正調整，政府又會迫不及待干預市場救市。”

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　　原標題：最新房價走勢：上海半年內房價會見底?