樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場實勘。資深評測師將挑選市場熱盤，走進項目深入實勘，看項目、賞戶型，實地走訪周邊環境，從專業角度給廣大網友帶來最新、最全面的樓盤現場信息，還原項目真實人居體驗。

本期樓盤測評項目

惠濟區|謙祥時光序

樓盤亮點呈現

三區交會，地理位置優勢

位于金水區、惠濟區、高新區三區交會處，地處三環沿線，占據主城核心位置，具備地理位置優勢。

置業門檻較低

在售約70-117㎡房源，產品偏剛需，均價約13500元/㎡，首付約29萬起，置業門檻較低。

打造無底商+智慧住區

打造無底商純粹居住社區，配備物業服務APP、園區智能化安防、監控系統、停車場智能化等科技配套。

綜合推薦購買人群：位于惠濟區，屬三區交界處，共享成熟城區配套，首付約29萬起，置業門檻較低，適宜主城剛需人群。

房價及潛力分析

謙祥時光序目前已開盤，在售均價約13500元/㎡，毛坯交付。區域內新盤不多，萬科民安理想星光均價約14500元/㎡，謙祥世茂萬華城均價約12500元/㎡，臺隆合園均價約15000元/㎡等。

二手房方面，謙祥時光序周邊二手房成交均價約在15000-18000元/㎡之間，二手房溢價能力不錯。總體來看，謙祥時光序新房價格處于區域較低水平，由于產品偏剛需，價格較具優勢，并且周邊配套相對成熟，生活也比較便利，主城剛需人群可以關注。

價格潛力：謙祥時光序位于惠濟區、金水區和高新區三區交匯處，地理位置不錯，共享主城成熟配套，并且距離地鐵站較近，目前在售價格不算高，適宜主城剛需人群，后期保值潛力還是有的。

項目測評

謙祥時光序由謙祥集團開發打造，總占地約54畝，總建筑面積約22.3萬方，容積率約為4.49，相對比較高，產品定位偏剛需，綠化率約為30.1%，居住舒適度一般。謙祥時光序規劃有8棟高層住宅，共1770戶。目前在售70-117㎡房源，均價約13500元/㎡，毛坯交付。

謙祥時光序全新升級，打造無底商純粹居住社區，室內窗戶采用三層中空玻璃、地面全石材鋪裝，配備入戶門、窗、電梯、品牌指紋密碼鎖、可視對講、地暖等。此外，打造智能化科技住區，配備物業服務APP、人臉識別系統、緊急呼叫、園區智能化安防、智能化監控系統、智能快遞柜、汽車充電樁、停車場智能化等八大科技配套，為業主營造較為舒適的居住體驗。

【主力戶型分析】：功能性較強，空間利用率高

1、B1戶型-三室兩廳一衛

89㎡三室兩廳一衛，戶型整體比較方正，動靜分區設計，西側休息區，東側為活動區，功能分區合理，空間利用率高，互不打擾。北向入戶玄關門，進門右手邊是餐廳，方便放置采買物品，進門即可解放雙手。左手邊是廚房，呈L型設計，洗切炒臺面相連，烹飪動線清晰合理。餐客廚一體，使用方便。

南向客廳開間約3.4米，客廳和主臥、次臥三開間朝南，客廳采光面積較少。南向次臥帶有陽臺，面積贈送一半。主臥帶飄窗，面積全贈送，可做收納或觀景空間。衛生間未做干濕分離設計，有些許欠缺，使用會有一定的不便。北向次臥面積較小，可做兒童房。

總體來看，89㎡的小三房設計，戶型一般，南向客廳采光受到南向臥室下場廊道的影響，采光不好。

2、C1戶型-三室兩廳兩衛

105㎡三室兩廳兩衛，方正全明戶型，功能分區合理，空間利用率高。西側入戶玄關門，兼顧儲物功能。進門右手邊是餐廳，到家即可解放雙手，放置采買物品。正對玄關門是廚房，廚房呈U型設計，烹飪動線合理。餐客一體，生活方便。客廳連通開敞陽臺，采光和視野表現不錯。北向兩間次臥，可做老人房和兒童房，方便照顧，老人和主臥家人生活作息也能互不影響。

南向客廳開間約3.5米，空間較為開闊。主臥為套房設計，帶獨立衛浴和衣帽間，生活動線合理，還能保證私密性。此外主臥帶飄窗，東北向次臥帶有生活陽臺，增大使用面積。

105㎡三室兩廳兩衛設計，雙開間朝南戶型，南向采光面寬小，南北不通透。

交通測評

軌道交通：謙祥時光序距離3號線興隆鋪站約1公里，搭乘可到達省骨科醫院、博覽中心、二七廣場、人民公園、省體育中心等地。此外，可在3號線多個站點換乘1號線、5號線2號線和4號線，快速到達鄭州其他城區。

公共交通：謙祥時光序項目周邊約1公里范圍內約有10個公交站點，公交線路適中：70路、97路、196路、S108路、S158路等，搭乘可到達火車站、沙口路、北三環沿線、省體育中心、東風路沿線、二七區、金水區等地。

自駕：謙祥時光序擁有三橫三縱交通網絡，三橫：東風路、農業路、黃河路；三縱：南陽路、文化路、花園路。此外，距離京廣快速路約300米，貫穿鄭州中心城區南北，可速達市中心、鄭州火車站、鄭州客運南站等地。

配套測評

教育配套：謙祥時光序配套有北師大中國教育創新研究院支持的惠濟區創新實驗小學、中學（小學已開學，中學2022年招生），幼兒園已投入使用。此外周邊約2公里范圍內有江山路第一小學、金沙小學、惠濟區藝術小學、南陽路第三小學；鄭州市第六十中學、鄭州市第十二中學、鄭州市惠濟一中等，滿足業主孩子基礎體系的教育需求。

醫療配套：謙祥時光序項目周邊約3公里范圍內有鄭州市第九人民醫院、三甲醫院鄭州大學第一附屬醫院惠濟院區、三甲醫院河南省中醫院、金水區總醫院、三甲醫院河南中醫藥大學第二附屬醫院、社區衛生服務中心等，醫療配套資源豐富，檔次較高，滿足業主的日常就醫和診療需求。

公園配套：謙祥時光序周邊約6公里范圍內有月季公園、綠谷公園、惠雅公園等，空氣質量好，適宜閑暇散步和周末帶家人出游。

商業配套：謙祥時光序周邊約3公里范圍內有博金商貿城、丹尼斯大賣場、鄭州天旺廣場、沃美萊購物廣場、鄭州華強廣場、華強城市廣場、裕華廣場等，能夠滿足業主的日常購物和生活需求，但檔次不算很高。

標簽： 樓盤測評 樂居買房 樂居原創 商業配套

　　 原標題：謙祥興隆城后期地塊，三區交匯，均價13500元/㎡，值得入手嗎？