近日小升初報名可謂熱度朝天，子女的入學(xué)成了很多家長的一大煩惱，也有一部分家長為了讓孩子擁有更好的教育資源，選擇把戶口落在城市的親戚那里，遇到這個問題，網(wǎng)友就犯了難，不知道自己的房子能不能讓別人落戶，還有哪些房子是不能落戶的呢？小編就來為大家解答下。

一、自己的房子可以給別人落戶嗎？

(資料圖)

可以，鄭州可以落戶在人才交流中心、親友戶口所在地、租借房屋的地址、社區(qū)集體戶口及單位集體戶口。

二、房子讓別人落戶有風(fēng)險么？

1、房子讓別人落戶，需要當(dāng)事人雙方意思表示一致，接受房屋落戶的人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

2、對于房屋本來的所有人而言風(fēng)險會比較大，風(fēng)險主要在于因?yàn)槲覈姆课莓a(chǎn)權(quán)區(qū)分是以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)，即使雙方在更名前簽訂好協(xié)議，證實(shí)是為了落戶才辦理的變更，并不是真實(shí)的買賣關(guān)系，也容易導(dǎo)致房屋最終收不回來的結(jié)果。

3、該房屋如果已經(jīng)讓其他人進(jìn)行落戶的情況下，房主再次出售，需要進(jìn)行遷出，如果別人不愿意配合遷出，買家因此無法落戶會產(chǎn)生新的糾紛。

三、哪些房子不能落戶？

1、商業(yè)用地的房子

商業(yè)公寓不能落戶，只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口，意味著業(yè)主的子女無法擁有入讀該地段學(xué)校的資格。

2、原房主戶口沒有遷出的房子

如果購買二手房，但原房主戶口沒有遷出情況，即使買家付錢后，也不能落戶。因此，在進(jìn)行二手房交易的時候，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，保護(hù)好自己的利益。

3、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，同樣也不能落戶，并且小產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，不能享受正常住宅應(yīng)享受的各類權(quán)益和政策。

4、違建房屋

沒有經(jīng)過國家批準(zhǔn)，違法建造的房屋也無法落戶。如果為了貪圖便宜，冒風(fēng)險購買，如果被相關(guān)部門進(jìn)行拆除，購買的違建房屋可能無法獲得相應(yīng)賠償。

5、沒有房產(chǎn)證的房屋

沒有房產(chǎn)證的房子是得無法公證的，也不能落戶。如果本來有產(chǎn)證，后來產(chǎn)證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實(shí)戶口也能遷進(jìn)去的。

6、查封房

如果售房者所賣的房子是因債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

7、抵押房

有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解除抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實(shí)際交易二手房中，有些賣方因資金不足，需要借用買方的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風(fēng)險，保護(hù)自己的權(quán)益。如果買房人私下將首付款給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，雙方?jīng)]有簽訂相關(guān)協(xié)議，那么很有可能給買房人造成資金損失。

8、房齡較老被動遷的房屋

有些二手房的房齡比較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶籍一般都會被凍結(jié)，戶口是不能遷入只能遷出的。

9、共有產(chǎn)權(quán)人不知情

如果購買的二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶時需要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，否則無法完成過戶。

10、房屋面積未達(dá)到入戶標(biāo)準(zhǔn)的小戶型

目前，我國有些城市是不實(shí)行買房落戶的，但是有些城市實(shí)行買房落戶，在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的，最低不低于60平米才符合落戶條件，具體政策要求還是要根據(jù)各地的規(guī)定。

以上就是小編整理的房子落戶的相關(guān)問題，溫馨提示大家，無論是否應(yīng)允別人落戶在自己的房子上，都需要慎重考慮，如果應(yīng)允，那一定要保護(hù)好自己的權(quán)益，購買二手房也同樣要注意房產(chǎn)證和能不能落戶的問題。

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