安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏?

住有所居，是國人亙古以來的追求。然而，購房者卻面臨虛假宣傳、質量問題、精裝修變“驚裝修”、延期交房……等諸多大坑。

雷達財經梳理發現，虛假宣傳方面，龍光集團的關聯企業，因未如實告知購房者，同一小區存在價格相差巨大的商品房和安置房，被業主投訴。五礦建設關聯公司開發的項目，在銷售時承諾的省級名校，到臨近交房時變成了一所“村小”，讓業主難以接受。

質量問題投訴方面，既有金科、金地、新希望三大品牌房企聯手打造的項目，也有碧桂園在武漢的多個項目。

虛假宣傳：省級名校變“村小”

虛假宣傳主要是利用購房者與開發商之間的信息不對稱，掩蓋項目存在的不利因素，輕者對樓盤的景觀、園林、戶型進行夸大性描述，重則惡意編造周邊莫須有的交通、學校、醫院等資源，甚至隱瞞土地性質，使得購房者的利益受損。

一位成都的業主投訴稱，天府玖龍郡為知名房企龍光地產開發，開發商以該樓盤地處的天府新區，是第四個國家級新區和新成都未來趨勢，適合自住、投資等為宣傳亮點，再配套首付分期等活動吸引住戶購買。

但全程未告知該土地有50%屬于安置用地，且安置房和商業區建筑面積占比46%，購房者事后從網絡了解到，商品房售價在11000元/平方米，安置房5000元/平方米。

然而，開發商以安置用房及安置用地不屬于不利因素，不用告知購房者的理由不予退房或補差價，甚至拒絕溝通。

投訴內容顯示，天府玖龍郡開發商為眉山龍光駿業房地產開發有限公司，為港股上市公司龍光集團關聯企業。

據南方都市報，2021年4月，惠州博羅佳兆業東江新城多名業主投訴稱，開發商售樓時宣傳該樓盤十二期東面要建配套“九曲流水”公園，臨交樓時卻發現公園未建，卻建了個祠堂。

針對質疑，佳兆業地產惠州公司回復稱，“九曲流水”公園實際為基于項目排洪渠進行的綠化景觀美化，祠堂為村民自建跟開發商無關。而經博羅縣自然資源局核查，該祠堂建筑屬未經批準擅自建設，已發出《責令停止土地違法行為通知書》和《責令改正土地違法行為通知書》。

此外，位于廣州黃埔區的五礦壹云臺項目，因涉嫌虛假宣傳已被市場監管部門立案調查。

據羊城晚報報道，五礦壹云臺樓盤是廣州市礦茂房地產開發有限公司推出的項目，總占地面積達7.2萬平方米。

天眼查顯示，廣州市礦茂房地產開發有限公司有兩個股東五礦盛世廣業(北京)有限公司和寧波市鄞州協豐企業管理有限公司，前者是五礦建設控股孫公司，后者大股東是平安不動產有限公司。

其中，五礦建設是中國五礦集團唯一發展房地產業務的香港上市旗艦企業。

盡管該樓盤售價較周邊高出不少，但由于銷售人員聲稱小區將與省級名校聯合辦學，或是開發區一小，或是東薈城小學分校，很多購房者因此就沖著優質教育資源而來。而且業主購房時的確看到小學已建好，且外墻上標有“五礦小學”“五礦幼兒園”字樣。

2021年6月，多位業主找到開發商，詢問何時報名上學及遷戶口等問題，未收到直接答復。當年12月11日，業主再次和開發商協商時，被告知將于2022年6月30日交付學校。

但到了2022年2月22日，有業主在廣州黃埔區教育局局長接待日上得知，五礦壹云臺的小學將于9月開學，但配套學校將是長嶺居小學分校，一家“村小分校”。

3月4日，在黃埔區教育局的會議上，開發商代表辯稱，沒有進行學位房虛假宣傳，沒有計劃引進教育集團合作辦學，買賣合同也沒有約定學校辦學性質，而教學樓冠名“五礦小學“和“五礦幼兒園”屬于企業品牌宣傳。

目前，開發商已將學校外墻上的“五礦小學”“五礦幼兒園”字樣鏟掉。而黃埔區市場監管部門在接到舉報后，決定對廣州礦茂房地產開發有限公司立案調查，未來將向業主公布調查結果。

北京金訴律師事務所主任王玉臣認為，購房者要把握一個基本原則，只要是合同中沒有明確約定的宣傳內容，都有可能是假的，都有可能是宣傳的伎倆，誤導購房者。

“有了合同約定的交房條件，就是之前所簽署的購房合同上所載明的交房條件，收房的時候，都要一一去核實。”王玉臣提醒，如果開發商不具備這些條件，購房者是可以視情況拒絕收房的。如果開發商強制收房，購房者可以就此提起相關違法查處申請，要求相關主管部門進行調查處理。

標簽： 天府玖龍郡 虛假宣傳 安置用地 拒絕溝通

　　 原標題：天府玖龍郡虛假宣傳？有50%屬于安置用地還拒絕溝通